Te koop: 2 casco horeca-units in Almere Poort
Horeca deelplan B1, unit 1 + 2 (resp. 88 m² en 128 m² BVO)
Europalaan 497 en 495, 1362 JV, Almere
In New Brooklyn worden op meerdere plekken commerciële (horeca) units gerealiseerd. De units liggen allemaal aan of nabij de twee brede groene lanen, de twee belangrijkste centrale assen van de nieuwste woonwijk in Almere Poort.
Er zijn al enkele units verkocht en verhuurd. De commerciële ruimtes in B1 (unit 1+2) zijn nog beschikbaar, te koop.
Op de hoek van deelplan B1 zijn deze 2 naast elkaar gelegen, samen te koppelen, units beschikbaar. Deze unieke units (met zeer hoge plafonds, maar liefst 4,43 meter hoog) zijn uitermate geschikt als horecaruimte voor restaurant, lunchroom en een koffie- en theehuis. Het bestemmingsplan staat meerder functies toe.
Algemeen:
New Brooklyn is de nieuwe wijk in Almere Poort. Hier komen de aankomende jaren zo’n 1.400 nieuwe woningen in de koop, vrije sector huur en sociale huur. De mix van woningen is divers: grote en kleine herenhuizen, appartementen en maisonnettes. Daarnaast wordt er circa 1.500 m2 commercieel en maatschappelijk vastgoed gerealiseerd. Je vindt er alle belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, bos en strand. Ook dichterbij New Brooklyn zijn veel voorzieningen. New Brooklyn ligt in het verlengde van de Europalaan: een belangrijke weg met restaurants, winkels, een supermarkt, gezondheidscentra en diverse scholen.
New Brooklyn “where urban meets green”, ruimte, vrijheid, groen en een urban sfeer. Deze nieuwe stadswijk in Almere Poort heeft een uitgesproken architectuur, geïnspireerd op de bekende wijk Brooklyn in New York. Woningen van baksteen, erkers, brede straten en hoge bomen vormen het straatbeeld. Een echte diverse stadswijk.
Deelplan B1 unit 1: (Europalaan 497)
Een casco horeca-unit van ca. 88 m² BVO (ca. 75 m² VVO). Er is een mogelijkheid voor terras aan de voorzijde (vergunning gemeente).
De entree bevindt zich op straatniveau. De hoge plafonds (ca. 4.43 meter) en de vele hoge raampartijen maken deze ruimte uniek.
Deelplan B1 unit 2: (Europalaan 495)
Een casco horeca-unit van ca. 128 m² BVO (ca. 112 m² VVO). Er is een mogelijkheid voor terras aan de voorzijde (vergunning gemeente).
De entree bevindt zich op straatniveau op de kop van het gebouw. De hoge plafonds (ca. 4.43 meter) en de vele hoge raampartijen maken deze ruimte uniek.
Deelplan B1 unit 1+ unit 2:
Unit 1 + 2 zijn goed samen te voegen tot één grote unit van 216 m² BVO (187 m² VVO).
Koopprijs:
De koopprijs voor deelplan B1-unit 1 bedraagt: € 185.000,- v.o.n., excl. BTW.
De koopprijs voor deelplan B1-unit 2 bedraagt: € 275.000,- v.o.n., excl. BTW.
Servicekosten:
De servicekosten zullen nader door Heijmans worden bepaald op basis van verrekenbare voorschotten, een en ander in nadere afstemming met de nog op te richten Vereniging van Eigenaren en/of – overkoepelende – Vereniging van Onderhoud (en/of een andere overkoepelende organisatie) met betrekking tot Blok B1.
De promotiekosten en/of winkeliersbijdrage zullen worden vastgesteld door de [nog op te richten] winkeliersvereniging (en/of een andere overkoepelende organisatie) van Blok B1. Elke ondernemer/Huurder is via de Verhuurder/eigenaar/Koper verplicht lid te worden en te blijven van deze vereniging en aldus te voldoen aan de uit dit lidmaatschap voortvloeiende financiële verplichtingen.
Aanvaarding:
De units zijn Q1/Q2 2024 te aanvaarden.
Bereikbaarheid:
Uitstekende bereikbaarheid. Gelegen nabij de drukke doorgaande weg Europalaan. Het station Almere Poort ligt naast New Brooklyn.
Parkeren:
Er zijn openbare parkeerplekken aanwezig in de nabijheid van het gebouw.
Opleveringsniveau:
Casco oplevering (geen afwerking van o.a. vloeren, wanden en plafond).
De units worden voorzien van:
• Puien met isolerende HR++ (dubbele) beglazing toegepast in alle buitenkozijnen en hang en sluitwerk van de toegangsdeuren SKG2
• Aansluitingen (koud)water tot in /nabij de meterkast
• Aansluitingen elektra (3x25A) tot in de meterkast. Indien een zwaardere meterkast gewenst is dient dit door koper zelf te worden gerealiseerd en betaald. De elektrameter wordt in opdracht van verkoper geplaatst. Na afsluiting van het door koper zelf te verzorgen contract met het energiebedrijf zal er stroom worden geleverd. Aanvullende elektrische installaties worden door koper gerealiseerd. T.b.v. de aarding van de elektrische installatie zal door en voor rekening koper een stekeind BCU 25 mm2 met hoofdaardrail (HAR) aangebracht moeten worden.
• Aansluitingen op telecom en cai, tot in de meterkast;
• Aansluiting op stadsverwarmingsnet van Almere. De aansluiting hiervan op de verwarming dient door de koper zelf gerealiseerd te worden.
• Rioolaansluiting: Ten behoeve van sanitair is in de kruipruimte een afvoer voorzien van Ø 110mm afgedopt en aangesloten op het gemeenteriool. Hier kan na het aanbrengen van doorvoeren in de betonvloeren versleept worden naar de gewenste locatie(s).
• Er is een sparing voorzien in de kruipruimte voor een vetvangpunt nabij de voorzijde van de voorgevel, onder het trottoir, binnen de kavelgrens van het gebouw. Koper is zelf verantwoordelijk voor het voorzien van leidingwerk en aantakkingen op leidingen naar de vervangput, het verkrijgen van alle vereiste goedkeuringen en vergunningen alsmede voor de voortgang en kwaliteit van de uit te voeren werkzaamheden.
• Aantal kanalen meegenomen in gemeenschappelijke schachten:
T.b.v. de ventilatievoorzieningen en eventuele koeling is voorzien in het volgende:
B1 kleine unit:
• Twee kanalen Ø 355mm die naar het hoogste dak lopen t.b.v. toevoer en afzuiging van kleine keuken
• Twee kanalen Ø 200mm die naar het hoogste dak lopen t.b.v. de uitblaas en toevoer van overige ventilatie
• Mogelijk dat de toevoerlucht voor de keuken afzuig, of de ventilatie, vanuit de gevel gehaald wordt.
B1 grote unit:
• Twee kanalen Ø 355mm die naar het hoogste dak lopen t.b.v. toevoer en afzuiging van kleine keuken
• Twee kanalen Ø 250mm die naar het hoogste dak lopen t.b.v. de uitblaas en toevoer van overige ventilatie
• Mogelijk dat de toevoerlucht voor de keuken afzuig, of de ventilatie, vanuit de gevel gehaald wordt.
• Koper is zelf verantwoordelijk voor de plaatsing van de WTW-installatie.
• De ruimte is niet voorzien van koeling of sprinklerinstallatie.
Op het dak van blok B1 bevindt zich een zone ten behoeve van de plaatsing van de installaties van het verkochte.
Een eventueel noodzakelijke vetvangput dient door en voor rekening en risico van de Koper te worden aangebracht, een en ander in nadere afstemming met de gemeente Almere. Definitieve positie van de vetvangput en het hiervoor benodigde opstalrecht in overleg met gemeente.
Bestrating
De bestrating aan de voorzijde van het gebouw behoort tot de openbare ruimte en wordt door de gemeente Almere aangelegd en onderhouden.
Afval:
Vuilopslag dient inpandig te worden opgelost.
Terras:
Beide units hebben de mogelijkheid voor terrasruimte aan de voorzijde (openbare ruimte), afhankelijk van toestemming van gemeente Almere, welke toestemming door Koper zelf dient te worden verkregen.
Energielabel:
Het energielabel wordt opgemaakt nadat de koper de unit voorzien heeft van de benodigde installaties.
Waarborgsom:
Koper zal bij het onherroepelijk worden van de turnkey koopovereenkomst aan Heijmans Vastgoed B.V. een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie (of waarborgsom) stellen ter grootte van 10% van de alsdan geldende – geïndexeerde – koop-/aanneemsom.
Notaris:
Het transport zal plaatsvinden bij de projectnotaris VBC Notarissen uit Amersfoort.
Bestemming:
Het bestemmingsplan van New Brooklyn geeft aan dat de gronden “Woongebied-1” bestemd zijn voor:
- wonen;
- kantoor (incl. ondergeschikte detailhandel en workshops) tot max cat. B.;
- bedrijven en dienstverlening tot max. cat. B.;
- maatschappelijke voorzieningen, tot max. cat. B.;
- detailhandel (m.u.v. supermarkt, perifere detailhandel en grootschalige detailhandel);
- horeca (cat. 1 en 3);
Categorie 1 (ondergeschikte horeca) een inrichting die gericht is op het verstrekken van dranken of etenswaren en die fungeert als aan een hoofdfunctie ondergeschikte nevenactiviteit, waarbij het vloeroppervlak niet meer dan 20% bedraagt van de hoofdfunctie.
Categorie 3 (lichte horeca) een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse worden genuttigd, zoals een restaurant, cafetaria/snackbar/afhaalrestaurant, lunchroom of koffie- of theehuis.
zie ruimtelijkeplannen.nl voor het totale bestemmingsplan.
Bezettingsgraadklasse: Bijeenkomstfunctie / horeca. Maximaal 1,0 pers / 3m2 verblijfsgebied
Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning. Ontwikkeling van Heijmans Vastgoed B.V.
Voor meer informatie:
Bedrijfsmakelaar Marije Brinkman 06-23087677 of m.brinkman@klaassenbv.nl
Bijzonderheden:
- Nieuwbouw horeca-units;
- Speelse verdiepingsvloer;
- Hoge units (4,4 meter hoog)
- Hoge raampartijen met unit 2 de entree op de kopse kant van het gebouw;
- Diverse gebruiksmogelijkheden;
- Unieke locatie in Almere Poort.