Ter overname: horecabedrijf op drukbezocht plein

Klaassen Horecamakelaardij mag de exploitatie van Het Koffiehoekje in Leiden ter overname aanbieden. Het object is 2021 grondig verbouwd tot de moderne koffiezaak die het vandaag de dag is. Belangrijk om te vermelden is dat er bij de verbouwing een professionele en krachtige afzuiginstallatie is geplaatst. Hierdoor leent deze locatie zich ook uitstekend voor andere concepten die zich meer op voedselbereiding richten dan de huidige exploitatie.

Het object kent een buitengewoon hoog afwerkingsniveau en dat komt tot uiting als je door de zaak heen loopt of even verblijft. Van de toiletgroep tot de verkoopcounter, alles is buitengewoon hoogwaardig verbouwd en voelt als nieuw.

Door de ligging op de hoek heeft het pand veel natuurlijke lichtinval en heeft het een hoge zichtbaarheid. Met een huurprijs van €1.531,- excl. BTW per maand is hier voor de juiste ondernemer een goede boterham te verdienen.

Locatie
Het bevindt zich aan de rand van het centrum van Leiden op een unieke locatie in de nieuwe stedelijke woonwijk Lammenschanspark. Een nieuwe stadswijk waar wonen, werken, consumeren, studeren en recreëren samenkomen.

Het horecabedrijf is ideaal gesitueerd vlakbij de belangrijke uitvalswegen van Leiden en daardoor per auto zeer goed bereikbaar vanaf de Rijksweg A4 (Den Haag – Amsterdam).

Openbaar vervoer
Het horecabedrijf is eveneens goed bereikbaar per openbaar vervoer. Het bus- en treinstation ‘Lammenschans’ ligt op slechts 3 minuten lopen van de locatie. Bovendien zijn er frequente busverbindingen met de stations (buslijnen nr. 14, 30 en 45) en vanaf het Centraal Station, dat op zo een drie kilometer afstand ligt, bent u snel op Schiphol.

Oppervlak
87 m² horecabedrijfsruimte op de begane grond.

Bestemming/gebruik
‘Gemengd 2’.
Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Leiden of naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl

Huurprijs
€ 1531,- excl. BTW per maand

Servicekosten
€ 181,25 excl. BTW per maand

Dit betreft een voorschot. Een specificatie van de servicekosten is opvraagbaar bij de makelaar.

Vraagprijs overname goodwill/inventaris
€ 49.000,-

De inventaris is compleet en in volledige eigendom. Een inventarislijst is opvraagbaar bij de makelaar.

Huurovereenkomst
De huidige huurtermijn loopt tot en met 31 maart 2026 en wordt daarna behoudens door opzegging van huurder of verhuurder verlengd met perioden van 5 jaar.

De Huurovereenkomst is conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

Waarborgsom
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Aanvaarding
In overleg.

Overname is onder voorbehoud van goedkeuring van de verhuurder.

Enthousiast geworden over deze aanbieding? Neem dan contact op voor een bezichtiging of de projectinformatie via b.vandijk@klaassenbv.nl of telefonisch via 06 41 38 09 46.