Unieke kans: TOP bedrijfsresultaat i.c.m. lage huur in Katwijk aan Zee!
Het komt maar zelden voor dat een object zoveel vakjes kan afvinken als Arun Thai in Katwijk aan
Zee.

Een groot en makkelijk bereikbaar verzorgingsgebied;
In het “rustige” zomerseizoen kent Katwijk aan Zee volop toerisme;
Een verzorgde zitgelegenheid / petit restaurant;
Een terras aan het water;
Op steenworp afstand van het strand ;
Huur van nog geen €900,- per maand ;
Externe berging ;
Moderne keuken die aan alle eisen voldoet ;
Krachtige en relatief nieuwe afzuiginstallatie ;
Een zeer gezond bedrijfsresultaat ;
Een verzorgingsgebied wat de komende jaren fors zal groeien door geplande ruimtelijke
ontwikkelingen ;

Kortom: met recht een uniek object. De huidige exploitanten kijken uit naar een nieuwe uitdaging
en zouden het stokje graag overdragen aan een kandidaat die net zo enthousiast is als zij altijd
geweest zijn.

Aan de Zwaaikom in Katwijk aan Zee mag Klaassen Horecamakelaardij Arun Thai ter overname
aanbieden. Het betreft een volledig ingericht restaurant met professionele keuken in het
toeristische centrum van Katwijk aan Zee. Met de VVV, de haven en drukbezochte supermarkten
in de omgeving mag het bedrijf over aanloop niet klagen. Tijdens warme zomeravonden heeft het
restaurant de beschikking over een aanzienlijk terras waar het goed toeven is.

Het object beslaat een totaal oppervlak van 77 m² op de begane grond. Daarnaast kan huurder
gebruik maken van een separate (gedeelde) berging aan de zijkant van het complex. Deze
berging doet op dit moment dienst als aanvullende opslagruimte.

Met een huur van nog geen €900,- per maand is dit een unieke kans om met lage vaste lasten
een restaurant te exploiteren. Het huidige concept is financieel gezond en kan eenvoudig
worden voortgezet. Gezien de (zicht)locatie, inventaris en inrichting leent het object zich voor
een grote diversiteit aan concepten

Het bedrijf
Het betreft een Thais restaurant waar ter plaatste gegeten kan worden. Het staat zeer goed
bekend en de reacties van gasten zijn veelal lovend. Daarnaast heeft het bedrijf een
buitengewoon goede reputatie opgebouwd op Thuisbezorgd en is er sprake van een hoge
organische vindbaarheid. Het bezorggebied is groot maar vanwege de gunstige aanrijroutes zeer
behapbaar.

Er is sprake van een gezonde exploitatie. Na een persoonlijk kennismakingsgesprek kunnen wij
meer gedetailleerde financiële informatie met u delen.

Inventaris
Het object is begin 2019 grondig opgeknapt. Er is een professionele keuken neergezet die
voldoet aan de eisen vandaag de dag. In nauw overleg met de gemeente is er ook een krachtige
(en kostbare) afzuiginstallatie geïnstalleerd. Hoewel het geheel ingericht is naar de Thaise
keuken, is het geheel eenvoudig aan te passen naar andere concepten.

Katwijk
Katwijk is een gemeente met meer dan 65.000 inwoners. In de gemeente is een grootschalig
terrein (Valkenhorst – voormalige luchthaven Valkenburg) waar de komende jaren ca 5.600
nieuwe woningen en andere gebouwen moeten komen. Daarnaast ligt Noordwijk (ruim 42.000
inwoners) op ca 10 min. rijden van de locatie. Het verzorgingsgebied is dus buitengewoon
aantrekkelijk en eenvoudig aan te rijden, zie ligging.

Ligging
De ligging is als zeer goed te kenmerken, mede door de doorgaande weg richting Katwijk aan Zee
en de N206 welke zorgt voor een directe verbinding met de A44. Met de nieuwe Rijnlandroute
(juli 2024) zal de doorsteek tussen A4 en A44 (N434) en de N206 aanzienlijk makkelijker worden
en kan het verkeer nog soepeler van en naar Katwijk.

Bestemmingsplan
Het adres heeft als enkelbestemming “Gemengd 2” met functieaanduiding “Horeca Categorie
1”. Dit betreft een lichte vorm van horeca, hieronder een aantal voorbeelden uit het lokale
bestemmingsplan:
1. winkelondersteunende/winkelgebonden horeca: horeca, waarbij de bedrijfsactiviteit is gericht
op het al dan niet voor gebruik ter plaatse verstrekken van al dan niet in dezelfde onderneming
bereide of bewerkte etenswaren en dranken, zoals een cafetaria/snackbar, shoarmazaak,
automatiek, tearoom, conditorei, koffiehuis, coffeeshop, brasserie, ijssalon en waarbij de aard
en omvang van de bedrijfsactiviteit past binnen een overwegend winkelgebied en geheel of
overwegend is gebonden aan c.q. ondersteunend is voor de (winkel)functie van dat gebied,
daarbij lettend op de aard en de ligging van de andere gebruiksvormen in en het karakter van het
gebied;
2. restaurant/cafetaria/snackbar/shoarmazaak/automatiek: een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat
uit het verstrekken van maaltijden voor gebruik ter plaatse en waarbij het verstrekken van
dranken (daaraan) ondergeschikt is;
Voor meer informatie kunt u kijken op www.ruimtelijkeplannen.nl

Financieel
Huursom: €896,68 per maand vrij van BTW
Overname GW/inventaris: €95.000,-

Huurovereenkomst
De huidige huurtermijn loopt tot en met 31 december 2028 en wordt daarna behoudens door
opzegging van huurder of verhuurder verlengd met perioden van 5 jaar.
De Huurovereenkomst is conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken
(ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

Aanvaarding
Per direct beschikbaar.

Parkeermogelijkheden
Betaald parkeren op openbaar terrein in de directe omgeving.

Enthousiast geworden over deze aanbieding? Neem dan contact op voor een bezichtiging of de
projectinformatie via b.vandijk@klaassenbv.nl of telefonisch via 06 41 38 09 46.