Te koop aangeboden door Klaassen Vastgoedmakelaardij: Registergoed Vijfhuizerdijk 3, 3A, 3B, 3C te Vijfhuizen.

Object:
Vijfhuizerdijk 3, 3A, 3B, 3C
2141 BA Vijfhuizen

Kadastrale aanduiding:
Aanduiding: Haarlemmermeer, sectie B nummer 3377. Eigendom van Hoogheemraad-schap van Rijnland (recht van opstal).

Ligging:
Het object is gelegen op een top-locatie in Vijfhuizen. Het betreft een vrijstaand pand op een prominente locatie aan de Vijfhuizerdijk, direct aan het water (Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder). De ligging met een terras aan het water, maakt het voor de vele dagjes mensen een geliefde plek om een bezoek te brengen aan dit object.

De Vijfhuizerdijk ligt in het zuiden van Vijfhuizen en strekt zich uit langs de rand van de Haarlemmermeer polder. De dijk verbindt verschillende belangrijke wegen en locaties in de regio, waaronder de Geniedijk Haarlemmermeer, een onderdeel van de Stelling van Amsterdam.

Tegenwoordig is de Vijfhuizerdijk een geliefde plek voor zowel bewoners als bezoekers. De dijk biedt prachtige uitzichten over de omliggende wateren en landschappen en is een populaire route voor wandelaars en fietsers. Met het ruime terras aan het water, trekt dit iconische horecapand zowel locals als bezoekers van buitenaf.

Vanwege de vrije ligging maar toch alle verbindingswegen en stadscentra dichtbij, is het ook prettig wonen. Daarbij komt dat iedere woning beschikt over een eigen parkeerplaats naast het pand, wat het comfort vergroot.

Vijfhuizen is een dorp en voormalige gemeente in Nederland, gelegen in de provincie Noord-Holland. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Haarlemmermeer. Dit object is slechts één van drietal horeca- voorzieningen in Vijfhuizen.

Huurder:
Omdat het pand op de dijk van de naastgelegen Ringvaart is gevestigd betreft de verkoop het recht van opstal tot 30-11 2054, met de daarop gerealiseerde opstallen. Het eigendom van de grond is van Hoogheemraadschap van Rijnland. Het geheel is gelegen aan de Vijfhuizerdijk 3, 2141 BA Vijfhuizen, kadastraal bekend onder gemeente Haarlemmermeer, sectie B, nummers 3377 en 3963, met een totale oppervlakte van respectievelijk 5a 22ca en 3a 39ca.

De opstal bestaat uit een (horeca)bedrijfspand op de begane grond en kelder, met terras en parkeerplekken, alsmede 3 recent (in 2017) gerealiseerde appartementen op de eerste verdieping.

Het object wordt in verhuurde staat aangeboden. De huidige huur bedraagt circa € 121.800,- per jaar, vrij/ ex. BTW, wat neerkomt op een huurfactor van 11,45x en een rendement van 8,7%.

De huidige exploitant café/restaurant De Nieuwe Meerpaal, biedt momenteel de bedrijfsexploitatie ter overname aan. De vraagprijs voor de exploitatie bedraagt € 95.000,– (goodwill/inventaris). Het restaurant heeft in de huidige indeling 100 zitplaatsen en op het terras ca. 80 zitplaatsen. De bestemming laat bedrijfsfuncties toe die gericht zijn op o.a. ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken en/of het exploiteren van een zaal accommodatie. Geen hotels of discotheken.

De locatie en bestemming maken het object uitermate geschikt voor horecaondernemers, wat het ten gunste komt van de verhuurbaarheid van het object. Ook biedt het de mogelijkheid om eigenaar/gebruiker te worden. Vraag de adviseur naar de mogelijkheden en aanvullende informatie.

Indeling:
Bedrijfsruimte:
Binnen het object valt de karakteristieke landelijke huisstijl direct op. Het beschikt over een eetzaal met serre, een aparte kroeg en een cafetaria, die allemaal met elkaar verbonden zijn. De keuken is via de bar te bereiken en heeft een aparte ingang voor leveranciers. Er is een parkeerplaats op eigen terrein en er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de buurt.

De begane grond heeft een totale oppervlakte (VVO = verhuurbare vloeroppervlakte) van ca. 450 m2, waarvan 70 m2 keuken en 342 m2 verkoopruimte. Het souterrain beslaat zo’n 50 m2. Het afgeschermde terras is ca. 34 m2 en het terras langs het water is voor 80m2 vergund.

Woonruimtes:
De drie zelfstandige appartementen bevinden zich op de bovenverdieping. De ingangen van de appartementen zijn te bereiken via een opgang aan de achterzijde van het object.

Alle drie appartementen zijn volledig gemeubileerd en in verhuurde staat. Ze beschikken over een woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer, toilet, vliering en een dakterras. Enkele van de aanwezige voorzieningen zijn een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, wasmachine en vaatwasser.

De oppervlaktes (GBO = gebruiksoppervlakte) zijn als volgt per appartement: 3a: 44 m2, 3b: 48 m2, 3C: 44 m2.

Voor een gedetailleerde overzicht van de indeling en de metrages zijn de meetrapporten op te vragen bij de bedrijfsadviseur. De plattegronden zijn in de bijlage van deze brochure opgenomen.

Pand:
Het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is 1955. De algemene staat van onderhoud is goed.
De bedrijfsruimte heeft een energielabel E, de woningen hebben een energielabel F.

Huuringangsdatum:
1 juli 2021 (bedrijfsruimte)
1 maart 2024 (woning 3A)
2 april 2024 (woning 3B)
16 februari 2024 (woning 3C)

Huurtermijn:
5 + 5 huurjaren (bedrijfsruimte)
Looptijd woningen 12 maanden

Jaarlijkse huurbedrag:
Het object is volledig verhuurd. De huidige huurinkomsten bedragen circa € 121.800,- per jaar, vrij/ex. BTW, wat neerkomt op een huurfactor van 11,45x en een rendement van 8,7%.

De vraagprijs voor het registergoed bedraagt:
€1.395.000,– k.k.

Bijzonderheden:
De bedrijfsexploitatie van huurder wordt ook ter overname aangeboden voor een vraagprijs van € 95.000,- (goodwill/inventaris). Vraag de adviseur naar meer informatie.

Waarborg:
In het geval een transactie tot stand is gekomen, dient koper 10% van de koopsom als waarborgsom te storten op de stichting derden- gelden van de notaris.

Oplevering bij koop:
De feitelijke oplevering gebeurt as is/where is. Dag van overdracht is in overleg te bepalen.

Koopakte:
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de bedrijfsonroerend goed sectie van de NVM aangevuld met specifieke horecavoorwaarden.

Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.

Alle verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.

Download de brochure bovenaan de pagina.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem vrijblijvend contact op met de heer Jamie Kleijne op 06-45210158 of via j.kleijne@klaassenbv.nl van Klaassen Vastgoedmakelaardij B.V.