Te koop: Beleggingsobject
Verhuurde winkelruimte en verhuurde (boven)woning
Molenstraat 9-11 te ‘s-Heerenberg

Algemeen:
Te koop aangeboden beleggingsobject bestaande uit verhuurd winkelpand met riante verhuurde (boven)woning.
‘s-Heerenberg is een stad in de gemeente Montferland gelegen in het zuiden van de provincie Gelderland. De gemeente Montferland telt ca. 36.000 inwoners. De stad zelf telt ongeveer 8.600 inwoners. Het object is gelegen in het gezellige centrum van ‘s-Heerenberg en nabij diverse uitvalswegen richting Doetinchem, Arnhem en Duitsland.

Ligging:
Het object is gelegen in het historische centrum van ’s-Heerenberg, nabij het Stadsplein met in de directe omgeving Kruidvat, Wereldwinkel, Action, Rabobank, Keurslager, meerdere cafés, restaurants en hotels, maar ook diverse bezienswaardigheden als kasteel Huis Bergh en stadsmuseum Bergh.

Vraagprijs:
De vraagprijs bedraagt € 399.000,- k.k.

Mogelijkheid om beide panden te kopen Molenstraat 9-11 en 13.
Totale vraagprijs € 695.000,- k.k.
Molenstraat 13 € 315.000,- k.k.

Indeling:
Het object bestaat uit een winkelruimte op de begane grond (met een kelderruimte) en een bovenwoningen verdeeld over twee bouwlagen. De totale winkelruimte beslaat de gehele begane grond (inclusief het naastgelegen pand) en heeft een oppervlakte van ca. 353m². Ongeveer de helft van de winkelruimte behoort tot het naastgelegen pand op nummer 11.
Op de eerste verdieping is een zeer ruim appartement gelegen van ca. 259m², met een eigen buitenruimte. Er is een ruime zolder aanwezig. De ruime woning heeft 3 kamers aan de voorzijde, een bergruimte, 4e en 5de (slaap)kamer aan de linkerzijde en een woonkamer met keuken en toegang tot riant dakterras.
De woning heeft een eigen opgang aan de voorzijde.
Alle genoemde metrages zeer indicatief er is geen NEN-meting aanwezig.

Huuropbrengst/huurcontracten:
Gehuurde:
Molenstraat 11-13, Winkelruimte
Huidige huuropbrengst: € 5.000,- * per jaar, (helft van de huur van de totale winkelruimte)
Ingangsdatum: 1-7-2018, 5 + 5 + telkens 5 jaar, expiratiedatum 1-7-2028
Molenstraat 9 Woonruimte
Huidige huuropbrengst: € 11.880,- (geen BTW) per jaar, servicekosten € 3.000,-
Ingangsdatum: 01-02-2022, bepaalde tijd tot 31-1-2024
Totaal: huidige huurprijs per jaar € 16.880,- * (ca. €25.480,- bij markthuur winkelruimte)

Overige informatie:
*De huurprijs van de winkel is recent voor het eerst geïndexeerd en kan mogelijk aan de markthuur worden aangepast. Geschatte mogelijke totale markthuur (beide winkelpanden) ca. € 27.200,- per jaar.

Energielabel:
Molenstraat 9 heeft energielabel E.
Molenstraat 11-13 heeft energielabel A++.

Kadaster:
Gemeente ’s-Heerenberg, sectie H, nummer 310, 246 m² groot.

Bestemmingsplan:
Het object heeft de bestemming ” Centrum”, bestemd voor wonen, horeca uitsluitend op de begane grond en detailhandel.
Bekijk het complete bestemmingsplan op www.ruimtelijkeplannen.nl

Aanvaarding/oplevering:
De oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Waarborg:
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

Overige:
Het object wordt as-is, where is verkocht.

Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.

Informatie:
Voor meer informatie over deze unieke belegging kunt u contact opnemen met:
Klaassen Vastgoedmakelaardij B.V. Marije Brinkman 06-23087677 m.brinkman@klaassenbv.nl of Willem Stroet 06-20415497 w.stroet@klaassenbv.nl

Wij voorzien u graag van alle relevante informatie met betrekking tot dit object.