Te koop: Beleggingsobject
Verhuurde winkelruimte en 3 verhuurde (boven)woningen
Molenstraat 13 te ‘s-Heerenberg

Algemeen:
Te koop aangeboden beleggingsobject bestaande uit verhuurde winkelpand (gedeeltelijk) met 3 verhuurde (boven)woningen.
‘s-Heerenberg is een stad in de gemeente Montferland gelegen in het zuiden van de provincie Gelderland. De gemeente Montferland telt ca. 36.000 inwoners. De stad zelf telt ongeveer 8.600 inwoners. Het object is gelegen in het gezellige centrum van ‘s-Heerenberg en nabij diverse uitvalswegen richting Doetinchem, Arnhem en Duitsland.

Ligging:
Het object is gelegen in het historische centrum van ’s-Heerenberg, nabij het Stadsplein met in de directe omgeving Kruidvat, Wereldwinkel, Action, Rabobank, Keurslager, meerdere cafés, restaurants en hotels, maar ook diverse bezienswaardigheden als kasteel Huis Bergh en stadsmuseum Bergh.

Vraagprijs:
De vraagprijs bedraagt € 315.000,- k.k.

Mogelijkheid om beide panden te kopen Molenstraat 9-11 en 13.
Totale vraagprijs € 695.000,- k.k.
Molenstraat 9-11 € 399.000,- k.k.

Indeling:
Het object bestaat uit een winkelruimte op de begane grond en drie bovenwoningen verdeeld over drie bouwlagen. De totale winkelruimte beslaat de gehele begane grond (inclusief het naastgelegen pand) en heeft een oppervlakte van ca. 353m². Ongeveer de helft van de winkelruimte behoort tot het naastgelegen pand op nummer 9.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 appartementen van ca. 37m² en 50m² met een gezamenlijke buitenruimte. Op de tweede verdieping is een appartement gelegen van ca. 65m² met eigen buitenruimte. De opgang van de woningen bevindt zich aan de achterzijde.
Alle genoemde metrages zeer indicatief er is geen NEN-meting aanwezig.

Huuropbrengst/huurcontracten:
Gehuurde:
Molenstraat 11-13, Winkelruimte, huidige huuropbrengst€ 5.000,- per jaar * (helft van de huur van de totale winkelruimte, markthuur ca. € 13.600,-), huurder: WIBA B.V.
Ingangsdatum: 1-7-2018, 5 + 5 + telkens 5 jaar, expiratiedatum 1-7-2028
Molenstraat 13-a Woonruimte € 6.138,- per jaar (geen BTW) Servicekosten € 1.200.-, onbepaalde tijd
Molenstraat 13-b Woonruimte € 7.368,- per jaar (geen BTW) onbepaalde tijd
Molenstraat 13-c Woonruimte € 4.920,- per jaar (geen BTW) Servicekosten € 1.200,- onbepaalde tijd
Totaal: € 23.426,- (ca. €25.480,- bij markthuur winkelruimte)

Overige informatie:
*De huurprijs van de totale winkel (nummer 11 en 13 samen) is momenteel € 10.000,- per jaar en is nooit geïndexeerd en kan aan de markthuur worden aangepast. Geschatte totale markthuur ca. € 27.200,- per jaar (beide panden).
De woningen 13b en 13-c beschikken niet over eigen huisnummers.
De woningen 13A, 13B en 13C hebben een gezamenlijke gas-en elektrameter.

Energielabel:
Molenstraat 11-13 heeft energielabel A++.
Molenstraat 13 heeft energielabel E.

Kadaster:
Gemeente ’s-Heerenberg, sectie H, nummer 799, 211 m² groot.

Bestemmingsplan:
Het object heeft de bestemming ” Centrum”, bestemd voor wonen, horeca uitsluitend op de begane grond en detailhandel.
Bekijk het complete bestemmingsplan op www.ruimtelijkeplannen.nl

Aanvaarding/oplevering:
De oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Waarborg:
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

Overige:
Het object wordt as-is, where is verkocht.

Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.

Informatie:
Voor meer informatie over deze unieke belegging kunt u contact opnemen met:
Klaassen Vastgoedmakelaardij B.V. Marije Brinkman 06-23087677 m.brinkman@klaassenbv.nl of Willem Stroet 06-20415497 w.stroet@klaassenbv.nl
Wij voorzien u graag van alle relevante informatie met betrekking tot dit object.

Bijzonderheden:
– Verhuurd beleggingsobject
– Winkelruimte heeft thans een erg lage huurprijs en kan eventueel herzien worden.