Ter overname: karakteristieke horecabedrijfsruimte (cat. 3) in centrum van Leiden

Het horecabedrijf is gelegen op een karakteristieke locatie in het centrum van Leiden en heeft de beschikking over 54 zitplaatsen. Met vele publiekstrekkers in de directe omgeving mag deze locatie dagelijks op een grote stroom passanten rekenen. Het horecabedrijf is recentelijk hoogwaardig verbouwd waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Het beschikt o.a. over een 3×80 ampère aansluiting.

Het bedrijf kent een speelse indeling welke zich leent voor een diversiteit aan concepten. Bij binnenkomst treft men de verkoopcounter en achtergelegen keuken welke voorzien is van een professionele afzuiginstallatie. Achterin de zaak bevindt zich een zitgedeelte, dubbele toiletgroep en diverse opslagmogelijkheden.

Oppervlak
Ca. 109 m² (bron: BAG viewer) gelegen op de begane grond.

Op de vergunning is er onderscheid gemaakt in de volgende lokaliteiten
– Open keuken / eetbar 47,00 m²
– Bar 28,00 m²
– Private dining 22,00 m²

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse: Enkelbestemming Gemengd – 2 met als functieaanduiding Horeca 3.

horeca categorie 3:
Horeca inrichting, niet zijnde een horeca inrichting als bedoeld in categorie 2, waar:
• hoofdzakelijk maaltijden worden verstrekt en
• eventueel, ondergeschikt daaraan, dranken en/of kleine etenswaren worden verstrekt.
Voorbeelden: restaurants, pannenkoekenrestaurants, pizzeria’s.

Voor meer informatie verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Leiden.

Voorwaarden overname
De vraagprijs voor de inventaris, goodwill en huurdersbelang bedraagt € 69.000,-
De handelsnaam behoort nadrukkelijk niet tot hetgeen er aangeboden wordt. Vanuit de verkoper is er een uitsluiting voor sushiconcepten op deze locatie.

Vanuit de verkoper is er een inventarislijst opgesteld met onderdelen die inbegrepen zijn bij bovengenoemde vraagprijs en onderdelen die optioneel zijn. Deze lijst is, gezamenlijk met de overige projectdocumentatie, opvraagbaar bij de makelaar.

Huurvoorwaarden

Huurprijs
€ 2.308,74,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting

Servicekosten
Niet van toepassing. Het gehuurde beschikt over eigen meters voor gas, water en elektra.

Huurtermijn
5 jaar + 5 verlengingsjaren. De huidige huurtermijn loopt tot 1 oktober 2027 en zal daarna telkens met 5 jaren worden verlengd.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer (2006=100)

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Parkeervoorzieningen
In directe omgeving zijn volop parkeermogelijkheden. Hier bevinden zich onder andere een tweetal parkeergarages ; Garenmarkt en de garage van supermarkt Hoogvliet.

Bereikbaarheid
Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar. Bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed.
Rijksweg A4 en A44 zijn op 10 minuten rij afstand gelegen.