In samenwerking met Horeca Partners in België bieden wij u ter overname aan:

Charme Hotel Klokkenhof
Hotel – Restaurant – Brasserie – Speelweide
Bredabaan 950
2930 Brasschaat België
www.klokkenhof.be

Brasschaat is een gemeente en stad in de provincie Antwerpen en heeft inmiddels ruim 37.000 inwoners. Brasschaat is zeer centraal gelegen vanuit zowel Nederland en België: Rotterdam ca. 1 uur, Eindhoven ca. 1 uur, Breda ca 30 minuten, Antwerpen ca. 2- minuten, Brussel ca 50 minuten en naar de kust ca. 20 minuten. Daardoor worden het hotel en restaurant zowel door zakelijke gasten als toeristen goed bezocht.

Het hotel ligt aan de doorgaande weg van Brasschaat (N1) op een zichtlocatie, net buiten het centrum. Op wandelafstand zijn diverse toeristische trekpleisters: uitgebreide wandel- en fietstochten in de bosrijke omgeving, familiesauna en beautyfarm (2 min wandelen), bowling (5min), Metropolis Cinema (15 autominuten), historische binnenstad Antwerpen (25 minuten).

Algemeen
Het gehele object is goed onderhouden. Zowel het restaurant als het loungeterras straalt zowel gezelligheid als luxe uit en is compleet ingericht. Het onderhoud van het pand en technische installaties zijn uitstekend. Het bedrijf is werkelijk “turnkey”. Eventueel is een bedrijfswoning te realiseren. De gehele inrichting, inventaris van zowel het restaurant als het hotel is volledig in eigendom van de huidige ondernemer. Er zijn geen verplichtingen aan leveranciers of brouwerijen.

Pand en perceel
Het pand is gebouwd in een u-vorm van 2 bouwlagen met een zolder etage en is zeer goed onderhouden. De huidige eigenaar heeft het pand sinds 2015 in gebruik en heeft flink geïnvesteerd in en om het pand zodat het aan de eisen van tegenwoordig blijft voldoen. De totale kavel is ca. 7000 m2 waarvan ca. 875 m2 bebouwd is (geen NEN-meeting). Op de begane grond bevinden zich o.a. de brasserie, receptie, restaurant en hotelkamers. De eerste etage is volledig in gebruik als hotel. Voor de zolder etage zijn vergevorderde plannen om hier nog enkele hotelkamers te realiseren. In de kelder (op stahoogte) bevinden zich de huishoudelijk diensten en centrale installaties van het gebouw. Er bestaat de mogelijkheid om een lift te installeren. Op het terrein bevinden zich nog een afgesloten fietsenstaling en meerdere afgesloten opslagruimten.
Er zijn mogelijkheden om op het terrein een gebouw voor 10/14 extra hotelkamers te realiseren. Hiervoor zal wel een vergunning aangevraagd moeten worden. Zeer recent zijn er nog extra hotelkamers gerealiseerd en zijn extra investeringen in het onderhoud van het pand gedaan.

Restaurant
Vanaf de parkeerplaats met zo’n 60 parkeerplaatsen, loopt u zo het (overdekte) terras op. Het terras heeft ca. 80 zitplaatsen, verschillende heaters aan het plafond en ramen die volledig geopend of gesloten kunnen worden. Het terras kan dus volledig open of dicht gebruikt worden. Het terras is gezellig ingericht met ronde tafels met banken. Een aantal tafels heeft een ingebouwde openhaard (gas). Door alle voorzieningen op het kan dit in alle seizoenen optimaal gebruikt worden.

Via het terras komt u in de brasserie, over de volle breedte van het pand en een deel van de linker vleugel. Schitterend ingericht met veel en bijzondere decoratie aan de wanden met een vloer van deels plavuizen en deels hout. De indeling en inrichting geeft de brasserie annex restaurant een luxe uitstraling. Centraal in de ruimte staat de grote bar. Voorzien van alle benodigde apparatuur en installaties. Via de brasserie kunt u ook naar de receptie van het hotel en de hotelkamers. Links van de bar is nog een apart deel van de brasserie met o.a. een openhaard en knusse zithoekjes. Ook zijn aan deze kant de toiletgroepen en een aparte zaal. Deze zaal heeft diverse presentatie apparatuur en wordt regelmatig verhuurd voor bijeenkomsten en presentaties. De brasserie heeft in de huidige opstelling ca. 100 zitplaatsen.

Langs de toiletten loopt u naar het lounge terras en de grote achtertuin. Het loungeterras is volledig in “Ibiza stijl” ingericht en opgedeeld in meerdere aparte delen. Centraal staat weer een mooie bar, ook voorzien van alle benodigde apparatuur. Door de indeling van het loungeterras kunnen zowel individuele gasten als kleine en grote groepen tegelijk gebruik maken van dit terras zonder elkaar tot last te zijn. Recht voor het terras ligt de enorme achtertuin. In de achtertuin vindt u een grote kinderspeeltuin met klimattributen e.d. Het loungeterras i.c.m. de kinderspeeltuin is een eyecatcher van deze locatie. Het loungeterras heeft een capaciteit van ca. 200 gasten. Een tiental tafels heeft een eigen ingebouwde open haard (gas).
Centraal tussen het loungeterras en de brasserie ligt de ruime opgezette keuken. De keuken is zeer volledig en compleet ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur. Achter de keuken ligt nog een aparte bereidingskeuken met de koel- en vriescellen.

Hotel
De receptie van het hotel vindt u aan de rechter kant van het pand. De receptie is compact en netjes ingericht. De rechter vleugel van het gebouw is volledig in gebruik als hotel. Op de begane grond en etage zijn verschillende soorten kamers, standaard, economie, deluxe en familiekamers met verschillende inrichtingen en bijbehorende prijzen. De linker vleugel van het pand is ook volledig in gebruik als hotel. Hier vindt u de tuinsuites, (junior) suites en family rooms. Een aantal van deze kamers hebben uitzicht op de grote achtertuin met het loungeterras. Vanwege de grote vraag naar hotelkamers heeft de huidige eigenaar vergevorderde plannen om het huidige aantal van 24 kamers naar 27 kamers. De kamers zijn allen stijlvol en hedendaags ingericht. Ze voldoen aan huidige maatstaven.

Doelgroep
Zowel het restaurant als het hotel richt zich op zakelijke gasten, wandelaars, fietsers, communiefeesten, evenementen en natuurlijk bruiloftsfeesten. Door de grote kindvriendelijke speeltuin weten ook veel gezinnen met kinderen deze locatie te waarderen.

Financiële informatie
Omzet indicatie 2023 ca € 2.100.000,- (hotel ca 40% en restaurant 60%). Huidige kosten voor het verbruik van gas, water, licht, internet e.d. ca. € 7.250,- per maand.
Vraagprijs voor overname van het vastgoed inclusief roerende zaken middels een aandelentransactie is € 1.7000.000,- (kosten koper). In de B.V. zit nog een financiering tegen zeer lage rente van ca € 700.000,- die door nieuwe eigenaar afgelost dient te worden.

Voor een investeerder in het vastgoed is in overleg eventueel een huurder voor het restaurant en hotel beschikbaar. Recent taxatierapport van het vastgoed alleen spreekt van € 3.500.000,-.

Het is ook mogelijk om alleen de exploitatie van het hotel en restaurant over te nemen en het pand te huren. Overname goodwill, inrichting, huurkosten op aanvraag.

Door de goede ervaring van de huisbank met de onderneming is bij een eigen vermogen van ca € 800.000,- financiering van restant koopsom bespreekbaar.

Vergunningen
Alle vergunningen zijn aanwezig en dienen op naam van de nieuwe ondernemer gesteld te worden. Inzake de brandveiligheidseisen dienen binnen 7 maanden een aantal kleine aanpassingen gedaan te worden.

Installaties
o.a. wifi, krachtstroom, cv-installatie met individuele radiatoren, camerasysteem, aansluitingen voor gas, water en elektra, vetput, ventilatiesysteem etc.

Meest recente bestemmingsplan: bosgebied, woongebied, gebied voor verblijfrecreatie.

Is uw belangstelling gewekt, neemt u dan even contact op met bedrijfsadviseur Erik Meijer telefoon 0623626307 of email e.meijer@klaassenbv.nl