Te koop: Karakteristiek horecapand met bovenwoning in het hart van Noordwijk

In één van de oudste en mooiste straten van het historische centrum van Noordwijk Binnen mag Klaassen Vastgoedmakelaardij dit unieke horecapand ter overname aanbieden. Het object bestaat uit een horecabedrijfsruimte (± 155m²) op de begane grond en een bovengelegen woning Voorstraat 133a (± 65 m²) welke te bereiken is via de centrale hal na de entree.

Het object is in 2023 buitengewoon hoogwaardig verbouwd waarbij kosten noch moeite gespaard zijn om het bedrijf aan de eisen van de huidige tijd te laten voldoen. Een horecabedrijf met een dergelijk afwerkingsniveau komt maar zelden op de markt.

Verkoper heeft het horecabedrijf zelf korte tijd in gebruik gehad als koffiezaak maar heeft besloten nieuwe uitdagingen buiten de horeca te willen onderzoeken. De inventaris, keuken en algehele indeling lenen zich voor een breed scala aan horecaconcepten. Zowel verkoop, als verhuur van het vastgoed is bespreekbaar. Wij nodigen serieuze kandidaten graag uit voor een nadere toelichting tijdens een kennismaking op locatie of op ons kantoor.

Oppervlakte-indeling horecabedrijfsruimte begane grond:
Verkoopruimte: ± 95 m²
Keuken: ± 36,5 m²
Toiletruimte gasten: ± 7,5 m²
Toiletruimte en berging personeel: ± 10 m²
Binnenplaats: ± 12 m²
Aanvullende opslag en entree/hal: ± 9 m²

Daarnaast heeft het object de beschikking over een gevelterras aan de voorzijde van ± 9,5 m². De terrasvergunning en plattegronden maken onderdeel uit van het verkoopdossier welke opvraagbaar is bij de makelaar.

Financieel
Vraagprijs vastgoed: €1.300.000,- k.k.
Vraagprijs horecabedrijf: €200.000,- excl. BTW

Bij overname van dit horecabedrijf is de vraagprijs opgebouwd uit overname van de inventaris, huurrechten en het huurdersbelang (alle vaste onderdelen zoals wand-, vloer- en plafondafwerking, alsmede de technische installaties die in het pand achterblijven maar geen eigendom zijn van verhuurder). De inventarislijst is opvraagbaar bij de makelaar.

Het object (bedrijfsruimte + woning) is in overleg ook te huur tegen een jaarhuur van €90.000,- excl. BTW. De inventaris/huurdersbelang dient in dit geval ook afgenomen te worden.

Voorwaarden huuroptie

– Huurtermijn van 5 jaar + telkens 5 optiejaren.
– De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke maand bij vooruitbetaling plaats.
– Huurprijsaanpassing jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
– Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de (eventueel) hierover verschuldigde omzetbelasting.
– Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

Bestemmingsplan
Bestemming: Enkelbestemming “Horeca” volgens bestemmingsplan Kern Noordwijk-Binnen met functieaanduiding horeca tot en met categorie 2. De volgende mogelijkheden passen binnen het huidige bestemmingsplan:
Horeca categorie 1 daghoreca:
een bedrijf dat ondersteunend is aan en qua openingstijden in het algemeen vergelijkbaar is met detailhandelsvestigingen en waarvan de activiteiten in hoofdzaak bestaan uit het verstrekken c.q. snel serveren van kleinere maaltijden, broodjes, hapjes, ijs, gebak en dranken, met uitzondering van alcoholische dranken.
Horeca categorie 2 restaurant/cafetaria:
een bedrijf, waarvan de activiteiten in hoofdzaak bestaan uit het verstrekken van maaltijden voor gebruik ter plaatse en waarbij het verstrekken van dranken (daaraan) ondergeschikt is.
ZEKERHEIDSTELLING
Koper dient na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.

AANVAARDING
Het object is in overleg beschikbaar, kan spoedig.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Klaassen Horecamakelaardij een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Noordwijk
Sectie : G
Nummer : 1645
Grondoppervlakte : 202 m²

Conform kadastrale informatie betreft het huisnummer 133 en 133 A te Noordwijk

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van verkoper.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Klaassen Vastgoedmakelaardij B.V. (06 41 38 09 46/ b.vandijk@klaassenbv.nl )