Te koop: monumentaal horecapand met bedrijfswoning aan de Oude Rijn

Klaassen Vastgoedmakelaardij mag dit schitterend gelegen monumentale horecapand van in totaal ca. 335 m², inclusief bedrijfsgebonden bovenwoning van ca. 100 m², ter overname aanbieden. Het betreft hier zowel de bedrijfsexploitatie als het vastgoed.

De publieksruimte is verdeeld in twee delen: aan de voorzijde een deel dat voornamelijk de functie van café kent, aan de achterzijde is het restaurantgedeelte (circa 56 zitplaatsen) gesitueerd. Zowel aan de voor- en achterzijde is men voorzien van een verzorgd terras.
De ondernemers hechten waarde aan de presentatie/uitstraling van hun onderneming, wat tot uitdrukking komt in de (vervangings-)investeringen, de staat van onderhoud van het interieur is zeer goed.
Woonruimte
Het object heeft de beschikking over een zelfstandige woonruimte boven de horecagelegenheid. De Hoofdstraat, in het ‘oude’ dorp van Leiderdorp (Kerkwijk), langs de Oude Rijn is een zeer geliefde straat om te wonen en tijdens een bezichtiging zult u merken waarom.

Via de zijkant van het pand bereikt men via de trap het appartement op de eerste verdieping. Met een uniek uitzicht op de Oude Rijn kan men hier een fantastische loft creëren: het fundament is hiervoor reeds aanwezig en er is een impressiefoto toegevoegd voor een indruk hiervan.

Het bedrijf
De Hollandsche Tuyn is een gezellig café restaurant gelegen in het oudste gedeelte van Leiderdorp. Het cafégedeelte bevindt zich aan de Hoofdstraatkant met een knus terras kijkend op de Dorpskerk, en het restaurant heeft voor een gedeelte uitzicht op de Oude Rijn waar gasten op mooie dagen ook buiten kunnen dineren. Voorbij trekkende beroeps- en pleziervaart maken een diner bijzonder als u mens plaats neemt op het (verborgen) terras aan de achterzijde van het object.

Naast het restaurantgedeelte is de Hollandsche Tuyn ook een gewilde locatie voor een (bedrijfs-) borrel. Het bruine café straalt een gezellige sfeer uit, met de Dorpskerk als uitzicht aan de overkant in de Hoofdstraat. Gezelschappen tot 80 personen worden op een ongedwongen wijze bediend van drankjes en hapjes in het cafégedeelte.

De combinatie van beide gedeeltes maakt dat mensen uit Leiderdorp en omgeving de Hollandsche Tuyn goed weten te vinden voor zowel een borrel als diner. Het bedrijf staat middenin de samenleving en staat buitengewoon goed bekend.

(Leveranciers)verplichtingen
De exploitatie kan vrij van leveranciersverplichtingen worden overgenomen. De inventaris is, op een bruikleenovereenkomst met Heineken na, in volledige eigendom. Een inventarislijst is onderdeel van het verkoopdossier.

Personeel
Er is sprake van een gezond personeelsbestand met zowel keuken- als bedienend personeel. Een overzicht hiervan is opvraagbaar bij de makelaar.

Financieel
Vraagprijs registergoed: €1.125.000,- k.k.
Vraagprijs exploitatie (goodwill/inventaris): €195.000,-

Openingstijden
De Hollandsche Tuyn is momenteel geopend van woensdag tot en met zaterdag van 16:00 tot 00:00.

De verkopers hebben de wens om het na 25 jaar rustiger aan te doen en hebben de openingstijdens om deze reden teruggebracht naar 4 dagen. Daarnaast is het restaurant tijdens de zomervakantie (2 weken), kerstvakantie en een aantal feestdagen gesloten.

Voor een toekomstig ondernemer is het eenvoudig om de huidige (gezonde) exploitatie verder uit te bouwen middels het verruimen van de openingstijden. In het verleden heeft het bedrijf ook een succesvolle zondagopening gekend, en vanwege de vele fietsroutes en passanten biedt ook het aanbieden van lunch kansen aan een toekomstig ondernemer.

Parkeermogelijkheid
Vrij parkeren op openbaar terrein in de directe omgeving van het restaurant.

Opleveringsniveau
Het onroerend goed wordt opgeleverd in de huidige staat ‘as is where is’.

Oppervlakte/indeling
Het onroerend goed beschikt over een totale oppervlakte van ca. 335 m² en is als volgt ingedeeld:

Begane grond
Café: ca. 60 m²; Restaurant: ca. 75 m²; Keuken: ca. 28 m²; Hal en toiletruimte: ca. 17 m²;

Verdieping
Bedrijfs-/opslagruimte: ca. 55 m²; Woonruimte: ca. 100 m².

Er zijn plattegronden toegevoegd aan het verkoopdossier en opvraagbaar bij de makelaar.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Leiderdorp
Sectie: A Nummer: 6913
Groot: 205 m²