VERLAAGDE OVERNAMESOM!
Te koop: horeca-exploitatie in centrum Amersfoort
Instapklare lunchzaak met zonnig terras, gelegen op hét horecaplein “Hof” in het centrum van Amersfoort.

Hof 21 Amersfoort
De horecagelegenheid is momenteel een goedlopende lunchroom welke gelegen is midden in het historische centrum van Amersfoort, op het horecaplein Hof.
Unieke kans voor een nieuwe ondernemer om deze instap-klare onderneming voort te zetten of er zijn/haar eigen draai eraan te gaan geven.

Amersfoort is een middelgrote stad in de provincie Utrecht met ca. 150.000 inwoners en kent een zeer mooie historische binnenstad. Er komen veel toeristen naar Amersfoort, maar ook voor een gezellig dagje winkelen is Amersfoort een goed bezochte stad. Er is op vrijdag en zaterdag een weekmarkt en er zijn vele festivals en evenementen in de stad.

In deze mooie, eeuwenoude stad wordt deze unieke lunchroom ter overname aangeboden.

Object:
Gelegen midden op de Hof op de hoek met de Haversteeg een chantant pand uit ca. 1800. Het pand is gelegen in het beschermde stadsgezicht tegenover de Sint Joriskerk.
De lunchroom is een heerlijke plek om te genieten van een lekker ontbijt, goede lunch, goede koffie of een vruchtensap, maar ook taarten, koekjes en andere lekkernijen worden hier dagelijks vers gebakken. Ook heeft de locatie een To Go functie, waarbij eten/drinken wordt afgehaald.

De ruimte/locatie is naast lunchroom ook geschikt voor bijvoorbeeld een restaurant of als wijnbar. Aan de voorzijde is een zonnig terras aanwezig.

De lunchroom telt ca. 12 zitplaatsen op de begane grond (waarvan 6 aan de ramen) en 22 zitplaatsen op de verdieping en op het terras ca. 40 zitplaatsen.

Entree vanaf de Hof, overzichtelijke lunchroom met een toonbank/bar met goede display voor de verse producten en ruime keuken v.v. diverse apparatuur. Aan de achterzijde toegang naar de verdieping door middel van een luie trap. Op de verdieping bevinden zich 22 zitplaatsen en de nette toiletgroep.
Zowel vanaf de verdieping als vanaf de begane grond is er een prachtig uitzicht over de historische binnenstad. Door de hoekligging heeft het pand tevens zijramen voor extra daglicht toetreding. De hoge plafonds zorgen tevens voor een aangename sfeer.

Totale oppervlakte ca. 107 m² BVO.
Begane grond: ca. 39 m² BVO (bruto verhuurbaar vloeroppervlak) VVO is ca.31 m², als volgt verdeeld:
– lunchroom ruimte ca. 16 m²:
– keuken ca. 15 m²
Verdieping: ca. 39 m² BVO (ca. 32 m² VVO), als volgt verdeeld:
– lunchroom ruimte ca. 24 m²;
– toiletten ca. 4 m²
Kelder ca. 29 m² BVO (ca. 13 m² VVO) in gebruik als opslag/voorraadruimte. De kelder is vanaf de buitenzijde (toegankelijk).

Terras:
– Zomermaanden (1 maart – 1 november): ca. 58 m² (ca. 40 – 60 zitplaatsen)
– Wintermaanden (1 november – 1 maart): ca. 22 m (ca. 16 – 20 zitplaatsen)

Ligging:
Hof 21 is gelegen midden in het centrum van Amersfoort op het (horeca)plein Hof. Op de Hof vinden ook diverse evenementen plaats en er is wekelijks (op vrijdag en zaterdag) een weekmarkt.
De Hof is een voetgangersdomein, het centrum van Amersfoort is autoluw. Gedurende vastgestelde tijden is het mogelijk om de Hof te bereiken. De venstertijden zijn op maandag, dinsdag, woensdag, vrijdag en zondag tussen 7.00 en 11.00 uur en tussen 17.30 en 19.30 uur. Op donderdag en zaterdag tussen 7.00 en 11.00 uur.
Zie amersfoort.nl voor meer informatie.

Openingstijden:
Maandag en dinsdag: gesloten (zomermaanden wel geopend)
Woensdag en donderdag: 10.00 uur tot 17.00 uur
Vrijdag, zaterdag en zondag: 9.00 uur tot 17.00 uur
De keuken sluit dagelijks om 16.00 uur.

Andere openingstijden zijn mogelijk.

Bestemming:
Het bestemmingsplan Centrum-4 van gemeente Amersfoort geeft aan dat:
– horeca categorie 1 en 2
– detailhandel en/of
– detailhandel met horeca cat.-3
– maatschappelijke voorzieningen met horeca van cat. 3 op deze locatie is toegestaan.
Op de verdieping is horeca cat. 1 toegestaan. Zie ruimtelijkeplannen.nl voor het bestemmingsplan.

Horeca van categorie 1 Restaurant, bistro, crêperie, tapasbar, pizzeria, kookstudio, cafetaria, snackbar, grill-room, fastfoodrestaurant, automatiek, snelbuffet, lunchroom, konditorei, ijssalon, koffiehuis, theehuis
Horeca van categorie 2 Café, bar, kroeg, bodega, proeflokaal, discotheek, bar-dancing, danscafé, partycentrum, brasserie, eetcafé, grandcafé
Horeca van categorie 3 Het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse als ondergeschikte nevenactiviteit.

Er is geen alcoholvergunning mogelijk.

Verplichtingen:
– Er zijn geen verplichtingen t.a.v. leveranciers.

Vraagprijs:
De vraagprijs voor deze unieke exploitatie, inclusief inventaris, bedraagt € 60.000,-.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 2.049,50 per maand excl. BTW (per 1 juli 2024).

Inventaris:
Compleet ingericht restaurant waaronder een volledig terras, ingericht restaurant alsmede keuken.
Bijna alle aanwezige inventaris behoort tot de over te dragen inventaris.
Enkele zaken behoren niet tot de over te nemen inventaris, deze staan op de inventarislijst vermeld. De inventarislijst is op aanvraag beschikbaar.

Aanvaarding/oplevering:
De oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Huurovereenkomst:
De huidige huurovereenkomst is ingegaan op 1 maart 2010 en is telkens met 5 jaar verlengd. De huurovereenkomst is op aanvraag beschikbaar.
De koper van de exploitatie kan om een indeplaatsstelling verzoeken, danwel de verhuurder verzoeken om een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan.
Indexering jaarlijks per 1 juli. Waarborgsom/bankgarantie 3 maanden huurverplichting.

Waarborg:
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

Energielabel:
Er is een energielabel aanwezig. Energielabel G, geldig tot 10-1-2027.

Informatie:
Voor meer informatie over deze prachtige locatie kunt u contact opnemen met Marije Brinkman 06-23087677
Wij voorzien u graag van alle relevante informatie met betrekking tot dit object.

Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.

Bijzonderheden:
– direct instap klaar
– door hoekligging veel ramen
– hartje centrum historisch Amersfoort
– gezellig, groot en zonnig terras
– midden in het horeca-gebied
– voor meerdere doeleinden geschikt