Herbergh Het Wapen van Friesland
It Plein 2
8835 XB Easterlittens

Te koop Herbergh het Wapen van Friesland.
Zowel het registergoed als de huidige exploitatie van het eetcafé wordt te koop aangeboden door Klaassen Horeca Makelaardij.

Herbergh Het Wapen van Friesland is gevestigd in het prachtig terpdorp Easterlittens in de gemeente Leeuwarden, tussen de steden Leeuwarden, Sneek, Franeker en Bolsward.
Easterlittens (Oosterlittens) ligt ten zuidwesten van de stad Leeuwarden, even ten westen van de N384.

Prachtig gelegen in de weidse omgeving van toeristisch waterland Friesland en nabij de grote prachtige historische steden:
– Leeuwarden
– Sneek
– Franeker
– Bolsward
Ten oosten van het dorp kruisen de Franekervaart en de Bolswardertrekvaart elkaar; genaamd het Kruiswater. Deze verbinden de vaarroutes met elkaar en bovenal is het uitstekende viswater.

Het Wapen van Friesland ligt op een zeer mooie zicht locatie. Prominent gelegen aan het pleintje en nabij de Margaretha kerk uit het jaar 1200. Het pand heeft een mooi gevel terras. Vele fietsroutes en wandelroutes lopen hier langs. Het is uitermate geschikt voor een Grand café, Brasserie restaurant en/of eetcafé. De zaalruimte is uitermate geschikt voor alle dorpsactiviteiten en/of feesten. Zowel de plaatselijke bevolking als de toeristische gast uit de weide omgeving komen hiernaartoe.
De keuken en de gastvrijheid is geweldig.

Profilering
De huidige eigenaren zouden graag het liefst zien, na bijna 25 jaar zelf te hebben geëxploiteerd, dat de horecazaak verder beschikbaar blijft voor het dorp en willen het geheel dan ook graag overdragen aan nieuwe horecaondernemers.
Er zijn geen brouwerij en/of frisdrank verplichtingen, alleen de tapinstallatie met onderkoeling, leidingen, lekbladen etc. staan hier in bruikleen van de brouwerij en een frisdrankkoeling van de frisdrankleverancier.
De omzetten zijn zeer goed te benoemen, zo ook het behaalde resultaat is zeer goed.
Het aanwezige personeel werkt hier via een payroll bedrijf.

Metrage:
• Begane grond totaal ca. 185 m²
-Restaurant + bar unit ca. 79,5 m² (ca 50 personen)
-Keuken + spoelkeuken ca. 28,5 m²
-IJssalon + opslag ca. 28,5 m²
-Toiletruimte ca. 12 m²
-Entree ca. 13 m²
-Overig ca. 26 m²

• Kelder + zolderruimte totaal ca. 52 m²
-Kelder ca. 2 m²
-Zolder boven 1e etage ca. 50 m²

• 1e etage totaal ca. 175 m²
-Zaal ca. 127 m² (ca. 120 personen)
-Pantry + opslag + toiletruimte ca. 48 m²

• Terras
-Gevel terras totaal ca. 15 m²

De zelfstandig naastgelegen woning, op nummer 4 is thans verhuurd en is ook van de huidige eigenaren. Deze woning kan mee verkocht worden, dan wel in verhuurde staat. Uitdrukkelijk dient vermeld te worden dat de vraagprijs van deze woning
niet bij de vraagprijs in zit, vermeld in deze advertentie, van het zakelijk onroerend goed op nummer 2.

Het registergoed is ondergebracht bij Klaassen Vastgoedmakelaardij.

Pand:
Het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is 1511.
Onderhoud is uitstekend, het pand is recentelijk nog in 2024 volledig geschilderd door een erkend schildersbedrijf.

Gevel(s) Metselwerk. De spouwmuren zijn voorzien van isolatiemateriaal. De gevels zijn gereinigd met hogedruk en de
voegen zijn opnieuw ingevoegd.

Kozijnen Houten kozijnen met isolerende beglazing.

Vloeren & Funderingen
Hout en beton. Geen vochtdoorslag. Niet geïsoleerd.
Het pand dateert uit ca. 1511 – 1600. De vloer bij entree van het pand is bijzonder te benoemen.
Hout* De overheersende bodemgesteldheid voor deze postcode is Zeekleigebied. Panden gebouwd
voor 1970 hebben meermaals een houten of ondiepe fundering. Deze kunnen kwetsbaar zijn, vooral
waar de draagkracht van de bodem beperkt is. De huidige eigenaren geven aan dat hun niet bekend is op welke
fundering het pand is gebouwd. Ze geven aan dat er geen verzakkingen in die tijd dat ze hier zitten zijn
geconstateerd en geen grondwaterproblemen zijn waar genomen.
* www.kcaf.nl/funderingsviewer

Daken Platte daken met Bitumen ca. 2010. Schuine daken met dakpannen ca. 2001. Het dak is niet geïsoleerd, maar is
mogelijk om dit van binnenuit te gaan doen. De kleine losstaande houtengarage, achter het pand, liggen
asbesthoudend dakplaten op.

Technische installaties:
Voor zover bekend functioneren alle technische installaties naar behoren.
Verwarming door middel van een cv-installatie en radiatoren. Functioneert goed. Dateert uit 2001 en wordt ieder jaar
gecontroleerd. Het laatst in 2023. Is in eigendom.

(Warm water) D.m.v. een Geiser voor o.a. warmwater in de keuken en is op huurbasis.

Elektrisch Voldoende groepen. Is vernieuwd in 2008 en verzwaard met 3 x 25

Riolering Aanwezig, aangesloten op het openbaar riool

Overige installaties Onderhoudscontract zit op Professionele oven in de keuken en op de vaatwasmachine.

Demografische gegevens:
Friesland telt 661.904 inwoners in 2024. De bevolking is de laatste decennia
toegenomen met 52.000 inwoners. Easterlittens heeft afgerond een totale oppervlakte
van 26 hectare. Een prachtig klein sfeervol terpdorp in het weidse waterrijk Friesland.

Easterlittens is in 2018 toegevoegd aan de gemeente Leeuwarden. Er wonen ca. 190 huishoudens in de buurt Easterlittens. De verwachting is dat het aantal huishoudens de komende decennia verder zal toenemen.
Aantal inwoners: ca. 450
Aantal gevestigde bedrijven: 55 onderverdeeld in
– recreatie, sport, cultuur
– horeca en handel
– kantoor, zakelijke dienstverlening
– landbouw, visserij
– nijverheid en energie
– financiële dienstverlening en vastgoed
– onderwijs, zorg
Bron: allecijfers.nl en planbureaufryslan.nl

De vraagprijs voor het registergoed inclusief de exploitatie/inventaris bedraagt:
€ 595.000,– k.k.

Uitgebreide informatie wordt gedeeld na een kennismakingsgesprek met de bedrijfsadviseur van Klaassen Horecamakelaardij.
Voor meer informatie:kunt u bellen met Klaassen Horecamakelaardij, J. H. Elslo (Jan) 06 – 135 80 117
j.elslo@klaassenbv.nl