Ter overname: Taveerne “Den Dill” , het gezelligste stukje van Ridderkerk

Taveerne Den Dill, gelegen aan het Dillenburgplein, is misschien wel het gezelligste stukje Ridderkerk. Met ruimte voor een kleine 200 gasten en een open terras is het café de ideale plek om het weekend in te luiden, of voor een gezellige “high wine”, bedrijfsborrel of andere feestelijke gelegenheid. Het betreft een buitengewoon gezond familiebedrijf wat zeer goed bekend staat in Ridderkerk. De huidige ondernemers kijken na jaren van succesvolle exploitatie uit naar een nieuwe uitdaging. Om deze reden mag Klaassen Horecamakelaardij op zoek naar een enthousiaste overnamekandidaat.

Het horecabedrijf mag geopend zijn van 07:00 tot 01:00 en op vrijdag- en zaterdagavond tot 02:00. Het terras heeft een oppervlakte van maximaal 15 m² en is gelegen op gemeentelijke grond.

De horecabedrijfsruimte is gelegen in de plint van een appartementencomplex dat bestaat uit horeca en winkels op de begane grond en daarboven gelegen maisonnettewoningen. De bovengelegen maisonnettewoning op nummer 46 maakt onderdeel uit van deze aanbieding.

Dillenburgplein
Het goed lopende buurtwinkelcentrum Dillenburgplein is gelegen in woonwijk Slikkerveer. Hier zijn onder anderen gevestigd AH, Blokker, een reisbureau, een sigarenwinkel, een Chinees restaurant, Kruidvat, diverse kledingwinkels, een gezondheidswinkel, een slagerij, een cadeauwinkel en een kapper.

Bereikbaarheid
Dillenburgplein is via de Rotterdamseweg, de Randweg en de Johan Sebastian Bachstraat goed te bereiken vanaf de rijkswegen A15 en A16. Parkeren is gratis (blauwe zone).

Parkeren:
Buurtwinkelcentrum Het Dillenburgplein beschikt in totaal over ca. 165 gratis parkeerplaatsen.

Afmetingen
• Horecabedrijfsruimte: 110m² (Dillenburgplein 20, Ridderkerk)
• Appartement : 99m² (Dillenburgplein 46)

(bron: BAG-viewer)

Verplichtingen
Er is een afnameverplichting bij Inbev, de hoofdhuurder van het pand. Zie “Huurovereenkomst”.

Er is een automatenverplichting t/m 2029 bij Novomatic. Aanvullende documentatie is opvraagbaar bij de makelaar.

Personeel
De overdracht is vrij van personele verplichtingen.

Nevencontracten/leveranciersverplichtingen
Het bedrijf maakt gebruik van een muziekcomputer met een overeenkomst die loopt tot en met 10 oktober 2025. Aanvullende documentatie is opvraagbaar bij de makelaar.

Bestemming:
Conform het vigerende bestemmingsplan Woongebied Ridderkerk is de bestemming “Gemengd – 2”, met de functieaanduiding “Horeca-3”.

Toelichting Categorie 3
Dit betreffen volgens de uitleg vanuit het bestemmingsplan ‘zware horeca’ Bedrijven die voor een goed functioneren ook ’s nachts geopend zijn. Dit hoofdzakelijk voor de verstrekking van dranken al dan niet in combinatie met etenswaren en maaltijden en die tevens een groot aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen:

Bouwjaar:
1966 (bron: BAG-viewer)

Financieel
Vraagprijs GW / Inventaris: € 175.000,-
Huurprijs horecabedrijfsruimte: € 3.371,71 per maand excl.BTW

Dillenburgplein nr. 44: € 537,28 (in verhuurde staat, details zijn opvraagbaar bij de makelaar)
Dillenburgplein nr. 46 € 347,67

De huidige omzetten van het bedrijf zijn stabiel en gezond. Aanvullende informatie hierover kunnen wij delen nadat er een kennismakingsgesprek heeft plaatsgevonden op locatie of op kantoor bij de makelaar.

Uitbreiding van de omzet is onder andere mogelijk door uitbreiding van de openingstijden of het serveren van maaltijden. Er is een nette keukenruimte aanwezig en er is ruim voldoende opslagmogelijkheid die deze potentiële uitbreiding mogelijk maken.

Huurperiode:
5 + 5 jaar

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, per 1/11, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De condities van huur zullen worden neergelegd in een huurovereenkomst die door verhuurder wordt opgemaakt op basis van het ROZ model (een door de Vereniging Raad voor Onroerende Zaken vastgesteld model-huurcontract dat veelvuldig wordt gebruikt in de bedrijfsruimtesector). Kernbedingen in de nieuwe huurovereenkomst betreffen o.a.:
1. Drankafnameverplichting bij de door verhuurder aangewezen leverancier en minimum afname;
2. Het storten van een contante huurwaarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief btw;
3. U dient een automatische incasso (B2B) af te geven voor de te betalen huurpenningen en drankenleveranties;
4. In het geval van verhuur aan een besloten vennootschap dient de bestuurder, naast het voldoen aan bovenstaande voorwaarden, in privé garant te staan voor de juiste nakoming van de huurovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Enthousiast geworden van deze aanbieding? Neem contact op via b.vandijk@klaassenbv.nl voor de projectinformatie