Discreet ter overname: turn key restaurant in topconditie

Het object (bouwjaar 1650) heeft een totale oppervlakte van 89m² en door haar functionele indeling is het in staat om (maximaal) 60 gasten te ontvangen voor diner. Het restaurant beschikt over een fantastische bar en heeft diverse zitgedeeltes die zich ook uitstekend lenen voor het ontvangen van groepen of het geven van een borrel. Het geheel is recentelijk zeer hoogwaardig verbouwd, en de keuze van materialen en inventaris maken het tot een buitengewoon warm geheel.

Het horecabedrijf is 7 dagen per week geopend voor diner. Er zitten volop uitbreidingsmogelijkheden in de huidige gezonde omzet: de locatie zou zich ook uitstekend lenen voor het draaien van lunch en (vroege) borrel. Daarnaast beschikt het in de zomermaanden over een gunstig gelegen en ruim opgezet terras met plek voor ca. 25 gasten. Dit aantal kan in de toekomst mogelijk verder worden uitgebreid, meer informatie hierover is opvraagbaar bij de makelaar.
Locatie
Het horecabedrijf is gelegen in het hart van het oude, pittoreske centrum en daarmee in de loop van de vele (internationale) toeristen die Leiden jaarlijks bezoeken. Deze locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto, de fiets, te voet, als met het OV.
BESTEMMINGSPLAN
De enkelbestemming is “gemengd 2” met de functieaanduiding horeca van categorie 3.

De gemeente Leiden omschrijft horeca categorie 3 als een horeca inrichting, niet zijnde een horeca inrichting als bedoeld in categorie 2, waar:
• hoofdzakelijk maaltijden worden verstrekt en
• eventueel, ondergeschikt daaraan, dranken en/of kleine etenswaren worden verstrekt.

Voorbeelden: restaurants, pannenkoekenrestaurants, pizzeria’s.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Het object bevindt zich in de nabijheid van een aantal grote parkeergarages.

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat.

VERPLICHTINGEN
Het bedrijf kan vrij van leveranciers en personele verplichtingen worden overgenomen

HUURPRIJS
Horecabedrijfsruimte: € 3.250,- excl. BTW per maand

Externe berging: € 75,- excl. BTW per maand

OVERNAMESOM
De vraagprijs voor de goodwill en inventaris bedraagt € 195.000,-

De inventaris is in volledige eigendom en een uitgebreide inventarislijst is opvraagbaar bij de makelaar. Er is sprake van een gezonde en groeiende omzet met volop uitbreidingsmogelijkheden.

HUURTERMIJN
5 jaar + 5 optiejaren

De huidige huurtermijn eindigt in de zomer van 2027 en wordt, behoudens beëindiging van de huurovereenkomst door huurder, vervolgens verlengd voor 5 jaar.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke kwartaal bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 2 maanden alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
In overleg

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van de verhuurder