Te huur: Winkel- of horecaruimte op absolute toplocatie!

Deze ruimte van circa 88 m² op de begane grond, met een kelder van circa 20 m², ligt aan het levendige plein de Varkensmarkt, midden in het centrum van Amersfoort. De nabijgelegen hoofdwinkelstraten, zoals de Langestraat, Utrechtsestraat en Arnhemsestraat, zorgen samen met de Varkensmarkt voor een aantrekkelijke mix van landelijke en internationale filiaalbedrijven.

In het voorjaar van 2024 is de Varkensmarkt heringericht tot een sfeervol plein met veel groen, waar bezoekers kunnen ontspannen op een van de nieuw geplaatste banken onder de bomen. Dit plein is al eeuwenlang een belangrijke verbindingsroute tussen de drie belangrijkste (winkel)straten van de stad.

In de directe omgeving van deze winkel- of horecaruimte bevinden zich bedrijven zoals TacoBell, Van de Kam, Ici Paris XL, 30ml, Cottonclub, Deli Café Français, Etos en My Jewellery. Daarnaast zijn bekende winkels zoals Hema, Costes, Vanilla, Vodafone, Name it en Snipes eveneens in de buurt gevestigd. Naast winkels zijn er op deze centrale locatie ook diverse horecazaken met terrassen aanwezig.

De Varkensmarkt is een aantrekkelijke hotspot in het hart van het stadscentrum, met vanuit de Langestraat een uitstekend zicht op het pand .

Voor het naastgelegen pand, waar tot voor kort een Intertoys was gevestigd, is inmiddels een internationale huurder gevonden.

Amersfoort telt momenteel meer dan 160.000 inwoners, en dit aantal blijft de komende jaren naar verwachting verder groeien. De bevolking is relatief jong en hoogopgeleid, en de binnenstad fungeert als een koop- en uitgaanscentrum voor een verzorgingsgebied van circa 350.000 inwoners. Dankzij de prachtige middeleeuwse binnenstad trekt Amersfoort jaarlijks vele toeristen en dagjesmensen, zowel uit binnen- als buitenland. In november 2023 werd Amersfoort zelfs uitgeroepen tot de beste stad van Europa.

Winkel/horecaruimte:
Begane grond: Vloeroppervlak totaal ca. 88 m² (VVO):
Kelder, kleinschalige kelder ca. 20 m² (gewelf)
De bovengelegen verdiepingen behoren niet tot het gehuurde.
De frontbreedte bedraagt ca. 6,5 meter.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 4.200,- per maand te verhogen met BTW

Huurtermijn:
10 jaar met een verlengingstermijn van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Aanvaarding:
Per direct beschikbaar.

Opleveringsniveau:
Verhuurd wordt het casco en kan indien gewenst in de huidige staat worden opgeleverd.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Huurder dient zelf leverantie overeenkomsten af te sluiten met de NUTS-leveranciers.

Huurindexering:
Jaarlijks per 1 januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter grootte van 3 maanden huur inclusief de hoogte van de BTW.

Huurovereenkomst:
Op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2022 aangevuld met gebruik specifieke bepalingen.

Parkeren:
De Varkensmarkt is voor laden en lossen toegankelijk. Parkeren is 24/7 mogelijk in de nabijgelegen parkeergarage Koestraat, welke tevens een voordelig ondernemersabonnementen kent. Verder kan er dichtbij geparkeerd worden aan het St. Jorisplein of Stadhuisplein.

Omgevingsplan:
Het omgevingsplan geeft aan dat de gronden bestemd zijn voor Centrum -2.
Dit omvat o.a.: detailhandel of detailhandel met horeca cat. 3 of horeca van de cat 1. (restaurant, bistro, creperie, tapas bar, pizzeria, lunchroom, ijssalon enz.)
Zie het omgevingsplan www.omgevingsploket.nl voor de actuele plannen.
Het pand is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht.

Energielabel:
Het pand heeft momenteel een energielabel D. Dit geldt voor het totale pand. Voor enkel de winkelruimte kan er een nieuw energielabel voor alleen de winkelruimte/horecaruimte opgesteld worden.

Gunning:
Verhuurder behoudt zich het recht van gunning.

Voor meer informatie:
Alex Willemse 06-50445472 of a.willemse@klaassenbv.nl
Marije Brinkman 06-23087677 m.brinkman@klaassenbv.nl

ENGLISH

For rent: Retail or hospitality space in prime location!

This approximately 88 m² ground-floor space, with a basement of around 20 m², is located on the lively Varkensmarkt square, right in the heart and city center of Amersfoort. The nearby main shopping streets, such as Langestraat, Utrechtsestraat, and Arnhemsestraat, along with Varkensmarkt, create an attractive mix of national and international stores.

In spring 2024, the Varkensmarkt is redesigned into a charming square with plenty of greenery, where visitors can relax on new benches under the trees. This square is a crucial connecting route between the city’s three main shopping streets for centuries.

Businesses like TacoBell, Van de Kam, Ici Paris XL, 30Ml, Cottonclub, Deli Café Français, Etos, and My Jewellery are located near this retail or hospitality space. Well-known stores such as Hema, Costes, Vanilla, Vodafone, Name it, and Snipes are located nearby. Beside shops, various cafés and restaurants with terraces can be found in this central location.

Varkensmarkt is a popular hotspot in the heart of the city center, offering excellent visibility from the Langestraat. The neighboring building, previously occupied by Intertoys, has already been leased to an international tenant.

Amersfoort currently has more than 160,000 residents, and this number is expected to grow further in the coming years. The population is relatively young and highly educated, and the city center serves as a shopping and entertainment hub for a catchment area of about 350,000 people. Thanks to its beautiful medieval city center, Amersfoort attracts many tourists and day visitors each year, both from the Netherlands and abroad. In November 2023, Amersfoort was even named the best city in Europe.

Retail/Hospitality space:

Ground floor: Total floor area approx. 88 m² (net floor space)
Basement: Small basement approx. 20 m² (vaulted)
The upper floors are not part of the rental space.
Frontage width is approx. 6.5 meters.
Rent: The rent is €4,200 per month, excl. VAT.

Lease term: 10 years, with a renewal period of 5 years each time.

Notice period: 12 months.

Availability: Immediately available.

Delivery condition: Rented as a shell, and can be delivered in its current condition if desired.

Service charges: Not applicable. Tenant must arrange utility contracts directly with suppliers.

Rent indexation: Annually on January 1st, based on the change in the consumer price index (CPI) for all households (2015 = 100), published by the Central Bureau of Statistics (CBS).

Bank guarantee/security deposit: Equivalent to 3 months’ rent, including VAT.

Lease agreement: Based on the standard model of the Real Estate Council (ROZ) 2022, supplemented with specific terms for use.

Parking: Varkensmarkt allows for loading and unloading. 24/7 parking is available in the nearby Koestraat parking garage, which also offers affordable business subscriptions. Parking is also available at St. Jorisplein and Stadhuisplein.

Zoning plan: The zoning plan indicates that the land is designated for Center -2. This includes, among other things: retail or retail with hospitality category 3, or hospitality from category 1 (restaurant, bistro, creperie, tapas bar, pizzeria, lunchroom, ice cream parlor, etc.).

See www.omgevingsploket.nl for the current plans. The building is located within a protected cityscape.

Energy label: The building currently has an energy label D, which applies to the entire building. A new energy label specifically for the retail/hospitality space can be arranged if necessary.

Approval: The landlord reserves the right to approve or deny applicants.

For more information: Marije Brinkman: 06-23087677 m.brinkman@klaassenbv.nl