Casco (horeca)bedrijfsruimte in het centrum van Utrecht te huur

Algemeen
Op één van de meest gewilde en trendy plekjes op de Biltstraat biedt Klaassen Vastgoedmakelaardij te huur aan een unieke kleinschalige bedrijfsruimte van ca. 90m² met terrasmogelijkheden. Een prachtige locatie met vele mogelijkheden voor uw nieuwe horeca-vestiging. Het prachtige pand wordt volledig gerenoveerd en verbouwd tot boutique hotel waarbij het kenmerkende en bestaande voorhuis met duidelijk afleesbare plint zal blijven bestaan. Het voorhuis zal zoveel mogelijk in oorspronkelijk staat worden hersteld.

Initiatienemers hotel
De initiatiefnemers voor het nieuwe boutique hotel genaamd Mathilde en hebben al eerder in Utrecht hotels ontwikkeld waaronder: Mother Goose, Eye Hotel en The Nox Hotel. Het nieuwe boutique hotel aan de Biltstraat zal bestaan uit een schakeling van gebouwen waarin drie verschillende belevingen samenkomen. De historie en het karakter van het bestaande voorhuis, een nieuwe licht en duurzaam achterhuis en de verbinding met buiten en groen door de toevoeging van de tuinkamers. Samen bieden deze belevingen een oase van rust midden in de drukke binnenstad. Het gewenste programma betreft 29 kamers.

Geschikte kandidaten
Een gemeenschappelijke lobby is essentieel voor het hotel en zal terug te vinden zijn in de plint van het bestaande voorhuis. Een plek waar de gast kan ontspannen, werken of samenkomen. Omdat de focus van onze opdrachtgevers ligt op de hotelkamers zal de F&B uitbesteed worden aan een externe partij. Hierbij denken we aan functies zoals een broodjeszaak, lunchroom, koffiebar, of bistro met koffie en ontbijt of een ander dag concept waarbij de gast kan vertoeven, eten en drinken. Het aanbieden van ontbijt voor de hotelgasten is hierin een must.

Ligging
De Biltstraat loopt vanuit de binnenstad vrijwel kaarsrecht naar het oosten en is iets langer dan een kilometer. De straat vormt al eeuwenlang het begin van de belangrijke doorgaande route tussen de stad Utrecht en Arnhem. De weg was als een van de eerste van het land bestraat en werd daarom Biltse Steenstraat genoemd. Aan het oostelijke einde van de Biltstraat, bij de Berekuil, begint de Biltsestraatweg (N237, vanaf Zeist N225) richting Zeist en verder naar Wageningen en Arnhem.

Metrage
De nieuw te realiseren bedrijfsruimte omvat ca. 90 m² met een frontbreedte van ca. 11 m¹.
De ruimte is gelegen op de begane grond en wordt nieuw als opgeleverd aan de huurder.
Terras is mogelijk (vergunning gemeente) direct voor de unit.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 35.000,- per jaar, exclusief BTW.

Indien er een aanvullend opleveringsniveau gewenst is dan kan dat besproken worden tegen meerprijs.

Huurperiode
5+5 jarige huurovereenkomst (in overleg)

Verplichtingen
Er zijn geen verplichtingen. Het is echter wel wenselijk dat de nieuwe ondernemer / huurder het ontbijt van het hotel zal verzorgen.

Bestemming
De ruimte is bestemd is voor horeca tot cat. 2. Derhalve voor o.a. broodjeszaak, lunchroom, koffiebar/tearoom, bistro en restaurant.

Zie ruimtelijkeplannen.nl voor het volledige bestemmingsplan.

Huurovereenkomst
Conform het model ROZ-winkelruimte 2022 aangevuld met de bijbehorende algemene bepalingen en bijzondere horecabepalingen.

Huurwaarborgsom
Er dient ten behoeve van de huurovereenkomst aan verhuurder een waarborgsom ter hoogte van 3 maanden huurverplichting vermeerderd met de BTW voldaan te worden.

Servicekosten
Er zijn eigen aansluitingen voor gas, water en elektra welke huurder zelf op zijn naam dient te stellen.

Oplevering
In overleg, na gereedkomen verbouwing, oktober/november 2025.

Energielabel
Er is thans geen energielabel aanwezig.

Gunning / trackrecord
Verhuurder behoudt zich het recht van gunning. Verhuurder zal kandidaat huurder vragen om een kort ondernemersplan met exploitatieprognose, solvabiliteit en trackrecord.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Dit object wordt u aangeboden door Joey van Klaassen Vastgoedmakelaardij.