Beleggingsobject: Bedrijfspand met bovenwoning te Emmen.

Het betreft hier een verhuurde Cafetaria en Snackbar via toonbankverkoop met bovenwoning, 2 garageboxen, erf en ondergrond en verdere toebehoren staande en gelegen aan de Boslaan 63, 7823 TP te Emmen.

Kadastraal
Kadastraal bekend: gemeente Emmen, sectie L , nummer 1002, totaal groot 1476 m².

Bouwjaar
Het pand dateert uit 1950

Woning
Het object bestaat o.a. uit een snackbar/lunchroom, keuken en opslagruimte op de begane grond. Entree van de snackbar is aan de voor- en zijkant.
De bovenwoning bevindt zich op de 1e verdieping en is toegankelijk aan de achterkant van het pand via een hal en trapopgang. De woning heeft 4 slaapkamers, badkamer met toilet, een woonkamer met open keuken en mogelijkheid voor een dakterras.

Garage / terras / tuin
Achter het pand bevinden zich twee verbonden garages en een grote diepe tuin (grasveld) Naast het pand bevindt zich het terras, deze is via de zijdeur van het lunchgedeelte bereikbaar.

Metrage:
Snackbar met afhaalbalie, open keuken: ca. 55 m²
Restaurant zitruimte: ca. 65 m²
Toiletruimte: ca. 14 m²
Voorbereidingskeuken: ca. 21 m²
Opslag: ca. 20 m²
Kantoorruimte: ca. 6 m²
Terras: ca. 16 m²
Totaal ca. 197 m² inclusief terras
Woning ca. 150 m²

Facts (horeca)bedrijfspand:
– Per 29 januari 2024 verhuurd voor 5+5 jaar (huurovereenkomst winkelruimte (7:290 BW) lopende tot en met 28 januari 2029 en vervolgens tot en met 28 januari 2034.
– Huurprijs € 23.421,36 per jaar exclusief btw
– Indexering per 1 februari 2026
– Het betreft een vrijstaand bedrijfsgebouw met bovenwoning.

Facts woning:
– Eerste verdieping: Entree aan de achterkant van het pand, hal, trapopgang.
– Eerste verdieping: hal, badkamers met toilet, woonkamer met open keuken en mogelijkheid tot een dakterras.
– Huurprijs (aan dezelfde huurder, als de huurder begane grond): € 6.506,76 (btw vrij)

Situering en omgeving:
Inwonersaantallen Emmen heeft ca. 100.000 inwoners en daarvan wonen er ca. 1200 inwoners in de wijk Emmerschans en ruim 7000 inwoners in de wijk Emmerhout. Daarnaast bevinden zich in een straal 5 km veel bedrijven en sportverenigingen die van de cafetaria gebruikt maken. De Boslaan is een doorgaande weg, met gratis parkeerplaatsen voor de deur.

Ligging en bereikbaarheid
Emmen, de wijk Emmerschans ligt in de provincie Drenthe, op de Hondsrug op circa, 1,5 km vanaf het centrum Emmen, 10 km van de Duitse grens en 60 km van Groningen, 45 km van Assen. De cafetaria is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer en ligt aan een doorgaande in de wijk Emmerschans en nabij de wijk Emmerhout.

Huurinkomsten:
Totale huurinkomsten (afgerond): € 30.000, – per jaar exclusief BTW.

Vraagprijs registergoed:
De vraagprijs voor het registergoed bedraagt € 450.000, – k.k. in verhuurde staat.

Meer informatie?
Neem contact op met Jan Elslo/Anton Zwart via 06 135 80 117 of j.elslo@klaassenbv.nl
B.g.g. via 06 109 06 891 of a.zwart@klaassenbv.nl

Het vastgoed is ondergebracht bij Klaassen Vastgoedmakelaardij BV, Wiekenweg 56b Amersfoort.