Taxatie Onroerend goed

De (ver)koper van een bedrijf, de hypotheekverstrekker, de verzekeringsmaatschappij, de overheid en de belastingdienst vragen zich vaak af wat uw bedrijf waard is. Een taxatie van uw bedrijf geeft u antwoord op deze vraag. Hiervoor kunt u uitstekend terecht bij een makelaar/taxateur van de NVM. Diverse geldverstrekkers zoals banken en verzekeringsmaatschappijen accepteren niet zo-maar elke taxatie maar hanteren strikte regels. Dat geldt des te meer indien er specialisatie in uw branche gevraagd wordt. Een taxatierapport van een woningtaxateur zal veelal niet voldoen. Bij elk NVM-kantoor vindt u overigens een beëdigd NVM-makelaar/taxateur, die is ingeschreven in het register van de Stichting VastgoedCert. Dit branchebrede platform houdt zich bezig met het certificeren en registreren van de (technische) vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs in onroerende zaken.

Een NVM-makelaar zal u vragen waarom u een waardebepaling wilt laten verrichten. Het doel van een taxatie leidt namelijk tot verschillende soorten waarden. Deze waardebegrippen kunt u tegenkomen:

  • Onderhandse verkoopwaarde: wanneer u een uw bedrijf (ver)koopt vrij van huur en gebruik spreken we van de onderhandse verkoopwaarde. Dat is de hoogste waarde van het bedrijf bij een ongedwongen en goed voorbereide verkoop. Deze waarde (met taxatierapport) is onder meer noodzakelijk bij het diverse formele aanvragen of procedures.
  • Executiewaarde: wanneer u een hypotheek nodig heeft, wil de bank de executiewaarde van het bedrijf weten. Dat is de waarde die het bedrijf opbrengt bij een gedwongen verkoop, bijvoorbeeld als u de hypotheek niet meer kunt betalen. De bank wil immers het geleende geld altijd terugkrijgen.
  • Herbouwwaarde: wanneer u een opstalverzekering wilt afsluiten, wil de verzekeraar de herbouwwaarde van het bedrijf weten. Dat zijn de kosten van een nieuw te bouwen gelijkwaardig bedrijf (bijvoorbeeld na brand).
  • Waarde in het economische verkeer: de Belastingdienst wil de waarde van uw bedrijf weten voor het bepalen van o.a. de belastingen bij overdracht, opvolging, omzetting van bedrijfsvorm, etc.
  • WOZ-waarde. De bedoeling hiervan is een waarde in het economische verkeer vast te stellen op een vroegere peildatum aan de hand van de WOZ, de Wet Waardering Onroerende Zaken. Deze waarde is bepalend voor de jaarlijkse, gemeentelijke OZB-heffing, eventueel het zogeheten eigenwoningforfait en meer en meer overheidsheffingen.

Wanneer duidelijk is wat voor taxatie u nodig heeft, maakt de NVM-makelaar met u een afspraak om het bedrijf te taxeren. Hij zal u vragen de benodigde bescheiden bij de hand te hebben. Bij een taxatie let de makelaar van de NVM op het volgende:

  • staat van onderhoud
  • inhoud en oppervlakte
  • functionele indeling
  • bestemming
  • verplichtingen en rechten zoals overpad en erfpacht
  • ligging en omgeving
  • bedrijfskundige aspecten

De taxateur doet ook kadastraal onderzoek, is op de hoogte van het bestemmingsplan en houdt rekening met de marktsituatie. Alle bevindingen worden vastgelegd in het taxatierapport.

Let op: wanneer verschillende taxateurs hetzelfde bedrijf taxeren, kunnen de uitkomsten verschillen.

Klik hier voor het aanvragen van een taxatie