Groote Bolwerk 45
Terug naar overzicht

Groote Bolwerk 45, Zutphen

Nadere informatie of een vrijblijvende bezichtiging aanvragen?
Nieuw!

Omschrijving

Deel deze pagina
Te koop: Beleggingsobject bestaande uit een verhuurde horecaruimte aan het Groote Bolwerk 45 te Zutphen.

Verhuurde horecaruimte (ca. 400 m² + 2 parkeerplaatsen) gelegen op de begane grond van een appartementen gebouw.

Vraagprijs:
De vraagprijs voor het verhuurde beleggingsobject bedraagt € 435.000,- exclusief BTW en k.k.

Algemeen:
De commerciële ruimte maakt onderdeel uit van een appartementen complex en is gelegen op de begane grond aan het Groote Bolwerk te Zutphen. De casco horecaruimte is sinds 1 maart 2018 verhuurd aan restaurant BioPizza. Door de hoekligging heeft het pand aan beide zijden een breed front en veel raampartijen.
Gelegen aan de “achterzijde” van het station en nabij de nieuw gerealiseerde passanten haven.

Het oude industrieterrein de Mars is omgetoverd naar een hoogwaardige, gevarieerde en levendige stadswijk. Deze herontwikkeling is deels voltooid. Noorderhaven leeft! Er wordt met plezier gewoond, gewerkt, ontspannen en gespeeld. Met twee spooronderdoorgangen en een doordacht raamwerk van straten, pleinen, het Ettergerpark en de nieuwe haven zijn de binnenstad, Noorderhaven én de IJssel met elkaar verbonden. In totaal komen er in dit gebied zo’n 1100 woningen in alle soorten, maten en prijsklassen.
Het gebied Noorderhaven is gelegen aan de IJssel en aan de rand van de historische binnenstad van Zutphen. In het zuiden wordt Noorderhaven begrensd door de spoorlijn Arnhem-Deventer en in het noorden door de Family Mall en Eijerkamp.

De gemeente Zutphen is gelegen in het hart van Gelderland en heeft circa 47.00 inwoners (Bron: CBS, 2019). Met het Nationale Park De Hoge Veluwe op steenworp afstand en gelegen aan de rivier de IJsel, is de Zutphen omringt door de natuur.

Object:
De horeca unit is gelegen op de hoek van een appartementen complex.
De ruimte is ca. 400 m² groot en is casco verhuurd.
Verder behoren tot de ruimte 2 parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergelegenheid onder het complex.

Huur gegevens:
De huuropbrengst bedraagt € 37.675,- per jaar excl. BTW;
Huurder: BioPizza, restaurant en bezorging;
Ingangsdatum: 1 maart 2018;
Indexering jaarlijks op 1 maart;
Looptijd: 5 + telkens 5 jaar;
Waarborgsom/bankgarantie: € 9.000,-;
Metrage: ca. 400 m² + 2 parkeerplaatsen;
Contract: ROZ-model winkelruimte 2012;



Aanvaarding:
In overleg.

Bestemming:
De bestemming Woongebied geeft aan dat de gronden o.a. bestemd zijn voor:
c. zelfstandige (publieksgerichte) kantoren, horeca in categorie 1 en 2 als genoemd in bijlage 4 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (horeca), consumentgerichte dienstverlening, (semi-commerciële) maatschappelijke dienstverlening , detailhandel en maatschappelijke voorzieningen, kinderdagverblijven en bedrijven in categorie A als genoemd in bijlage 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten Functie mengingen categorie A t/m C, uitsluitend op de begane grond van gestapelde woningen ter plaatse van aanduiding 'specifieke vorm van centrum - voorzieningen' voor zover gelegen ter plaatse van de aanduiding 'overig - veld 8', 'overig - veld 9', 'overig - veld 10', 'overig - veld 11' en 'overig - veld 12';
Zie www.ruimtelijkeplannen.nl voor meer informatie.

Parkeren:
Twee parkeerplekken zijn bij de koopprijs inbegrepen. Openbare parkeerplaatsen direct voor de deur.

Bereikbaarheid:
Uitstekende bereikbaarheid. Parkeergarage op ca. 100 m afstand (ca. 375 parkeerplaatsen). Treinstation op ca. 150 m afstand. Historisch centrum op ca. 200 m afstand.

Kadastraal:
Appartementsrecht gelegen op de begane grond. Gemeente Zutphen, sectie F nummer 11541 appartementsindex A 99 (horeca) en A 96 + A 97 (parkeerplaatsen). Op het dak zijn opstelplaatsen aanwezig voor de benodigde installaties. Er is een VVE aanwezig.

Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning. Ontwikkeling van Heijmans Vastgoed B.V.
Bijzonderheden:
- verhuurde horeca unit;
- incl. 2 parkeerplaatsen;
- gelegen in nieuwe gebiedsontwikkeling in Zutphen
- overige informatie o.a. huurcontract, eigendomsgegevens en VVE stukken zijn op aanvraag verkrijgbaar;
- de huidige splitsingsakte wordt nog aangepast ivm aanwezige fouten.

Voor meer informatie:
Bedrijfsmakelaar Marije Brinkman 06-23087677 of m.brinkman@klaassenbv.nl
Nadere informatie of een vrijblijvende bezichtiging aanvragen?