Hoofdstraat 3
Terug naar overzicht

Hoofdstraat 3, Varsselder

Nadere informatie of een vrijblijvende bezichtiging aanvragen?

Omschrijving

Deel deze pagina
Te koop aangeboden Zaal de Zon
Hoofdstraat 3 te Varsselder-Veldhunten

Op unieke locatie gelegen zalencentrum met woonhuis en zeer ruim parkeerterrein.

Algemeen:
Varsselder-Veldhunten is een dorp met bijna 700 inwoners. De plaats is gelegen nabij de Duitse grens en ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft. De Autobahn A3 ligt op ca. 8 km afstand. Ook de Nederlandse snelwegen A12/1A8 zijn goed bereikbaar.
Het grote bedrijventerrein DocksNLD in 's-Heerenberg ligt op ca. 5 km afstand.


Object:
Het object bestaat uit een zalencentrum met 2 zalen (grote zaal ca. 305 m², Spiegel zaal ca. 102 m²), gelegen op de begane grond alsmede een woonhuis/bedrijfswoning (ca. 130 m²).
Er is een ruime kelder aanwezig welke gebruikt wordt voor opslag.
Op het terras is plaats voor ca. 30 personen aan de voorzijde en ca. 30 personen aan de rechterzijde.
Er is een groot parkeerterrein aanwezig alsmede een omheinde speeltuin.

Indeling:
Entree voorzien van garderobe en een gescheiden dames-, heren- en minder validen toilet. De grote zaal is vanuit deze entree bereikbaar. In de zaal is een bar aanwezig. Vanuit de zaal is er toegang tot de keuken.
De keuken (ca. 39 m²) is gelegen in het midden van het pand, van waaruit er toegang is diverse aangrenzende ruimtes (opslag e.d . ca. 115 m²).) de kelder (ca. 30 m²), woning en tot de Spiegelzaal.
De Spiegelzaal (kleine zaal) beschikt over een eigen entree, garderobe en een eigen toiletgroep (dames en heren).

Het bovengelegen woonhuis is zowel van binnenuit als via de buitentrap bereikbaar en bestaat uit een woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer, werkkamer, keuken en een zolder. De zolder is d.m.v. een losse trap bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-ketel en de boiler.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het dakterras alsmede de opgang buitenom.

Oplevering:
Het object is in overleg te aanvaarden. Het woonhuis wordt leeg opgeleverd, de bedrijfsruimte in de huidige staat (incl. de exploitatie en/of leeg).

Vraagprijs:
De vraagprijs bedraagt € 425.000,- k.k. voor het complete vastgoed (woonhuis en bedrijfsmatig).

Bestemmingsplan:
Het voorontwerp bestemmingsplan Buitengebied Oude IJsselstreek 2017 geeft aan dat het object de volgende bestemming kent:
- Horeca met o.a. functie aanduiding 2 en bedrijfswoning;
Horeca 2 is o.a. een horecabedrijf met een hoge bezoekersfrequentie gedurende de avond, gericht op verstrekken van maaltijden en/of alcoholische dranken zoals een bar, (grand)café, eetcafé, restaurant, café-restaurant en/of naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf, al dan niet in combinatie met logiesverstrekking of een zaalaccommodatie.
Zie voor het complete bestemmingsplan de website van ruimtelijkeplannen.

Kadaster:
Het object is kadastraal bekend gemeente Gendringen L 2146, 2338, 2148, 2147, 2537 en 2535, totaal groot 9.960 m².

Metrage:
Genoemde metrages zijn indicatief. Er is geen NEN-meting aanwezig.

Energielabel:
Er is geen energielabel aanwezig.

Parkeren:
Is uitstekend mogelijk op royaal eigen terrein.

Waarborg:
Koper dient binnen drie weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom overgemaakt te hebben op een rekeningnummer van het notariskantoor dat het transport verzorgt.

Koopakte:
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de bedrijfsonroerend goed sectie van de NVM aangevuld met bijzondere bepalingen m.b.t. horeca, asbest, onderhoud, bouwjaar enz.

Voorbehoud:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.

Kijk ook eens op: www.zaaldezon.nl
Nadere informatie of een vrijblijvende bezichtiging aanvragen?