Ter overname: Pannenkoekenboerderij “De Tolboom” te Terschuur
Pannenkoekenboerderij & Eeterij in een volledig gemoderniseerde monumentale boerderij met ruime parkeerplaats en groot terras. Verkoop inclusief het vastgoed.
Bekijk ook de video voor een complete indruk!
Hoevelakenseweg 89 te Terschuur
De pannenkoekenboerderij & Eeterij “De Tolboom” is gevestigd in een prachtige verbouwde en gemoderniseerde monumentale boerderij aan de doorgaande weg in Terschuur. Deze historische hoeve was lange tijd een trekpleister voor velen en de geschiedenis gaat ver terug. De hoeve is, volgens overleveringen, rond 1705 gebouwd als tolhuis en vervolgens omstreeks 1901 herbouwd en is een hallenhuisboerderij met rieten wolfdak in neorenaissance-stijl.
De boerderij heeft sindsdien lange tijd de functie van boerderij vervuld.
In 2004 is de hoeve volledig gerenoveerd door de huidige eigenaren tot woonhuis. Begin 2015 is de hoeve verbouwd tot restaurant en sindsdien weten vele bezoekers het restaurant te vinden. Opmerkelijk is dat vele originele elementen zoals de imposante houten gebinten en de fraaie stookplaats bewaard zijn gebleven terwijl er ook veel hedendaags comfort is toegevoegd.
Er wordt bij De Tolboom op een ambachtelijke wijze een heerlijke pannenkoek gemaakt. Er is een ruime keuze uit 80 soorten pannenkoeken maar ook uit diverse andere gerechten, voor elk wat wils.
Naast pannenkoeken serveert het restaurant tal van andere gerechten, Maar ook voor de lunch of een kopje koffie/thee met wat lekker erbij is De Tolboom een ideale plek. Zomers, maar ook gedurende het zonnige (vroege) voor- en najaar is het heerlijk toeven op het prachtige terras aan de achterzijde.
De boerderij heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 342 m² met een prachtig gelegen terras (ca. 145 m²) en een goede parkeergelegenheid.
Het pannenkoekenhuis wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief de inventaris en goodwill. Er zijn enkele personeelsleden in dienst. Er zijn geen andere verplichtingen.
Algemeen:
Terschuur is een dorp in Gelderland in de gemeente Barneveld. Het dorp ligt in de Gelderse Vallei, vlak tegen de snelweg A1. De plaatsen Hoevelaken, Barneveld en Voorthuizen. Door de centrale ligging wordt het veel bezocht door inwoners van deze plaatsen of door de toeristen van een van de vele campings in de omgeving. Het pand is een gemeentelijk monument.
Object:
De pannenkoekenboerderij en eeterij “De Tolboom” is het gehele jaar geopend, momenteel is het op alleen op maandag gesloten. Tot totale pand heeft een oppervlakte van ca. 342 m² en een inhoud van ca. 1.561 m³
In het restaurant zijn momenteel ca. 110 zitplaatsen, waarvan ca. 30 in de restaurantruimte op de verdieping.
De moderne en ruimte toiletten bevinden zich op de verdieping. Op de begane grond is een mindervaliden toilet aanwezig.
Aan de achterzijde van het totale object is een zonnig, ruim terras aanwezig van ca. 145 m² (momenteel ca. 60 zitplaatsen). Hier is tevens een speeltoestel voor de kinderen aanwezig. Het ruimte parkeerterrein biedt voldoende parkeergelegenheid, bij extra drukte kan men parkeren aan de overzijde bij de kerk.
De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Verwarming op de verdieping vindt plaats via radiatoren.
Indeling:
Begane grond (ca. 242 m²)
Entree via het terras. De voormalige deel is nu in gebruik als restaurant (ca. 80 zitplaatsen). De bijzondere ramen geven het restaurant een knusse uitstraling en de kalkzandstenen schouw met open haard zorgt in de wintermaanden voor extra sfeer.
Er is een goed uitgeruste bar aanwezig, zodat zowel het terras als het restaurant gemakkelijk voorzien kunnen worden van de drankjes.
Een tweede entree bevindt zich in de zijgevel en vanuit de hal is er verder toegang tot de opkamer, thans in gebruik als werkkamer/kantoor met daaronder de prachtige gewelfde wijnkelder (ca. 17 m²). Vanuit de hal is er toegang tot een mindervalide toilet en de goed uitgeruste keuken. De keuken beschikt nog over de originele schouw met tegeltableau. Vanuit de keuken is er nog toegang tot een spoelkeuken en een magazijnruimte. Tevens is er een vervangput aanwezig. Vanuit de hal is er middels een statige trap toegang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping (ca. 163 m²):
Overloop met toegang tot de ruimte toiletten: een damestoilet met 3 toiletten en herentoilet met 1 toilet en 2 urinoirs.
Tevens is er boven het restaurant een extra restaurantruimte/vergaderruimte aanwezig (ca. 30 zitplaatsen) met een aparte bar. Deze ruimte heeft een open nok zodat de prachtige spanten mooi in het zicht zijn.
Er is op de verdieping een kleine personeelsruimte aanwezig (voormalige rookruimte) en een magazijn/opslagruimte.
Bereikbaarheid:
Het object is gelegen in het dorp aan de doorgaande weg. Vanaf de A1 is het eveneens goed bereikbaar.
Parkeren is uitstekend mogelijk op eigen terrein.
Perceel:
Totale perceel oppervlakte is ca. 1.179 m². Kadastraal bekend Gemeente Voorthuizen, sectie I, nummer 1911 en 1739. Groot resp. 1.162 m² en 17 m².
Openingstijden:
Het restaurant is momenteel geopend van:
Dinsdag tot en met donderdag van 12.00 tot 20.00 uur;
Vrijdag tot en met zondag van 12.00 tot 21.00 uur.
Verplichtingen:
- Vrij van verplichtingen t.a.v. leveranciers. Er is een fijne samenstelling van het personeel, er zijn diverse personeelsleden en een groot aantal oproepkrachten in dienst (ca. 20 parttimers).
Vraagprijs:
De vraagprijs voor de exploitatie (goodwill en inventaris) is € 150.000,- . De huurprijs is € 4.500,- per maand, excl. BTW.
Het behoort tot de mogelijkheden om ook het pand te kopen, vraagprijs voor het totaal € 895.000 (vastgoed + exploitatie)
Inventaris:
Compleet ingerichte pannenkoekenboerderij waaronder een volledig terras, compleet ingericht restaurant alsmede de keuken.
Bijna alle aanwezige inventaris behoort tot de over te dragen inventaris. Van de inventaris is een inventarislijst beschikbaar.
Exploitatie:
Nadere informatie over de exploitatie kunt u bij ons opvragen.
Bestemmingsplan:
Het pannenkoekenrestaurant is in overeenstemming met het bestemmingsplan “Hoevelakenseweg 89”
Energielabel:
Er is geen energielabel. Het pand betreft een gemeentelijk monument.
Koopakte:
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een huurovereenkomst danwel een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de bedrijfsonroerend goed sectie van de NVM aangevuld met specifieke horecavoorwaarden.
Oplevering:
In overleg.
Waarborg:
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen. Bij verhuur bedraagt de waarborgsom 3 maanden huurverplichting.
Gunning:
Verkoper/verhuurder behoudt zich het recht van gunning.
Bijzonderheden:
- Unieke kans voor de nieuwe ondernemer om de zaak verder te laten groeien;
- Recent volledig gerenoveerde en gemoderniseerde boerderij (gemeentelijk monument);
- Instap-klaar horecabedrijf met ruim terras;
- Aparte ruimte op de verdieping voor besloten feestjes, groepen of vergaderingen;
- Goede parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Verkoop van zowel exploitatie en vastgoed mogelijk.
Informatie:
Voor meer informatie over deze prachtige locatie kunt u contact opnemen met Marije Brinkman 06-23087677 m.brinkman@klaassenbv.nl
Wij voorzien u graag van alle relevante informatie met betrekking tot dit object.