Locatie
Te midden van grote kantoren, woningen, winkels en warenhuizen, ligt dit restaurant aan de rand van de meubelboulevard Alexandrium III in Rotterdam. Woonmall Alexandrium biedt onderdak aan ongeveer 50 woonwinkels zoals bijvoorbeeld Rivièra Maison, Roobol, de Bommel meubelen, Trendhopper, Nano Interieur, Montel, Beter Bed, Bruynzeel keukens, Grando keukens e.d. In deze deelgemeente van Rotterdam wonen relatief veel mensen met een hoger inkomen, die het restaurant goed weten te vinden. Momenteel worden enkele hoogbouwkantoren omgebouwd tot appartementen, hetgeen extra aanloop betekent voor dit restaurant.
Het restaurant is zowel per auto (grote parkeergarage) en openbaar vervoer goed te bereiken. Het ligtnaast het intercity treinstation Rotterdam Alexander en het winkelcentrum Alexandrium I en II.
Reden verkoop
Verkoper heeft meerdere horecabedrijven in de regio Rotterdam en wil dit restaurant na vele jaren zelf te hebben geëxploiteerd, overdragen aan een ervaren horeca ondernemer.
Het bedrijf
De verkoper is het bedrijf ruim 25 jaar geleden gestart en heeft het opgebouwd tot het bekendste Chinees Japans specialiteiten restaurant. De gasten van dit restaurant zijn zeer divers. Het restaurant heeft zowel een ingang vanaf buiten als ook een ingang via het winkelcentrum. In de ochtend en middag winkelend publiek en kantoormedewerkers voor een heerlijke koffie of lunch en ’s avonds gasten voor het diner. Voor het diner kunnen gasten kiezen uit Chinese en Japanse specialiteiten zoals Sushi en Teppanyaki of a la carte dineren. Het restaurant en de keuken zijn volledig ingericht om grote groepen mensen tegelijkertijd te kunnen ontvangen. In het restaurant zijn zo’n 300 zitplaatsen. Aan het restaurant grenst een overdekt terras met ca 100 zitplaatsen. Via een grote glazen schuifwand van ca 10 meter lengte hebben gasten direct toegang tot de meubelwinkels. Het restaurant met keuken meet ca 750 m2. en is modern ingericht naar de laatste trends. De keuken is enorm ruim van opzet en heeft een “Japanse” kant en een “Chinese” kant. Beiden voorzien van alle benodigde warme en koude apparatuur. Het bedrijf is in het huidige concept 7 dagen per week open voor koffie, lunch en diner. Daarmee wordt een omzet van ruim € 1.3 mln euro gerealiseerd met een goed rendement. De inventaris is zeer uitgebreid, duurzaam en van hoogwaardige kwaliteit. Het bedrijf is werkelijk sleutelkaar. U hoeft geen extra investeringen meer te doen. Vanaf de eerste dag is omzet gegarandeerd. Vanzelfsprekend kunt u hier elk gewenst restaurant concept invullen. Hierbij moet u wel aan grote concepten denken zoals “All you can eat”, Wok restaurant, “Diner / dansant” concept, BBQ concept etc.
Installaties en inventaris
Gehele inrichting en inventaris verkeert in perfecte staat met o.a. een volledig nieuw aangelegd afzuigsysteem. WIFI, koel- en vrieskasten, complete ingerichte bar, groot aantal tafels met moderne stoelen, vetafscheider. Recent is nog ca € 30.000,- geïnvesteerd in nieuwe koelcel/vriescel. Een uitgebreide inventarislijst is beschikbaar.
Energielabel
Het bedrijfspand heeft een energieklasse A, energie-index 0,91. Geldig t/m mei 2029.
Parkeren
Diverse parkeergarages direct voor de ingang en in de directe omgeving.
Kadastrale omschrijving
Het appartementsrecht, geeft recht op het uitsluitend gebruik van de horecaruimte op de 1e verdieping met terras, expeditie- en vluchtgang. Plaatselijk bekend Watermanweg 129 3067 GA Rotterdam. Kadastraal bekend als gemeente Hillegersberg, Sectie C, Nummer 5782, Appartements-index 17.
Verplichtingen Alle vergunning zijn aanwezig. Nieuwe exploitant dient deze op zijn naam te stellen en de nieuwe exploitatie dient in het bestemmingsplan te passen. Er zijn geen leaseovereenkomsten of verplichtingen aan leveranciers. De volledige inventaris is eigendom van verkoper. Overname van medewerkers is bespreekbaar.
Huurovereenkomst Koper wordt een nieuwe ROZ huurovereenkomst winkelruimte 7:290 BW aangeboden voor 5 + 5 jaar met verlengingen. Er wordt een waarborgsom / bankgarantie van minimaal 3 tot 6 maanden huurverplichtingen inclusief BTW gevraagd.
Toegestane openingstijden Zondag t/m donderdag 07.00 – 01.00 uur
Vrijdag en zaterdag 07.00 – 02.00 uur
Financiële informatie
Huurprijs bedrijfsruimte: € 11.000,- ex BTW per maand
Bijkomende servicekosten ca € 1.800,- ex BTW per maand
Omzetindicatie op aanvraag, hogere segment met een goed rendement
Overname goodwill, inrichting, inventaris en handelsnaam € 250.000,- (er wordt geen BTW in rekening gebracht). Werkelijk een zeer scherpe prijs gezien de complete inrichting en omzet (ca € 160.000,- per maand!)
Bij de juiste kandidaat is financiering van (een deel) van de overnameprijs bespreekbaar.
Offerte Nadrukkelijk wordt vermeld dat bovenstaande objectinformatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u een aanbieding of offerte wenst kan ons kantoor deze, in overleg met en na goedkeuring door opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Deze objectinformatie geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend.
Aansprakelijkheid Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheids-verzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Is uw belangstelling gewekt? Neemt u dan vrijblijvend contact op met Klaassen Horecamakelaardij B.V., bedrijfsadviseur Erik Meijer telefoon 06 236 263 07, email: e.meijer@klaassenbv.nl