Te koop / te huur:
Brasserie De 3 Heeren Hoofdstraat 36, 36a, 34, 9451 BB Rolde
Brasserie DE 3 HEEREN te Rolde, gevestigd op prachtige hoek locatie van de hoofdstraat en het winkelcentrum, waar o.a. een de COOP supermarkt, een bloemenzaak, een kapper, Chinees restaurant gevestigd zijn.
Zowel het pand als de exploitatie wordt te koop aangeboden tegen zeer aantrekkelijke voorwaarden.
Het betreft het vastgoed, gelegen aan de hoofdstraat nummer 36, 36a en 34 en de exploitatie van Brasserie De 3 Heeren.
De exploitatie bevindt zich op de begane grond. Deze ruimte kan ook gehuurd worden. De huidige exploitatie/inventaris dient dan worden overgenomen.
Indeling:
Op de begane grond is gevestigd Brasserie de 3 Heeren met huisnummer 36.
Het terras is gelegen aan het pleintje. Het terrein waar het terras op bevindt behoort niet bij de kadastrale gegevens en is van de plaatselijke gemeente.
De zeer ruime en mooie woning met eigen ingang via de achterzijde is gevestigd op de 1e en 2e verdieping met huisnummer 36a. Deze wordt thans verhuurd.
Naast de Brasserie, op de begane grond was vroeger een snackbar gevestigd. In 2002 is deze ruimte aangekocht en toegevoegd is aan de Brasserie. Dit gedeelte heeft huisnummer 34.
• Restaurant inclusief bar ca. 130 m²
• Keuken ca. 17.2 m²
• Spoelkeuken ca. 5.25 m²
• Voorbereidingskeuken ca. 9.3 m²
• Opslagruimte achterom ca. 9.9 m²
• Hal toilet (tussenruimte) ca. 10.7 m²
• Herentoilet met voorportaal ca. 7 m²
• Damestoilet met voorportaal ca. 7 m²
• Opslag achter de bar ca. 11 m²
• Terras ca. 90 m²
Zitplaatsen Brasserie: ca. 66
Zitplaatsen Terras: ca. 72
Rolde:
Rolde is een dorp in de gemeente Aa en Hunze in de provincie Drenthe, gelegen op de Rolderrug op slechts 5 kilometer afstand van de Hoofdstad Assen. Het is een prachtig en zeer gezellig dorp. In het dorp liggen meerdere hunebedden.
Van oorsprong is het een esdorp en kent verschillende brinken. Het dorp ligt direct aan de Rijksweg 33. De N33 is een 72 km lange rijksweg van Assen naar de Eemshaven in Nederland. De weg begint bij de snelweg A28 onder Assen. De N33 doorkruist de Hunebed Highway N34 bij Gieten.
Rolde telde op 1 januari 2021 3.755 inwoners. Door meerdere grote vakantiecentrums, zoals o.a. het Luxe Resort Hof van Saksen van Landal Greenparks, liggend op een fietsafstand van ca.3,8 km vanaf Rolde, groeit het dorp in de vakantieperiodes per week uit naar ruim 10.000 inwoners.
Kadastrale gegevens:
Hoofdstraat 36, 9451 BB Rolde
Kadastraal: Rolde R 3987 A2
Hoofdstraat 36A, 9451 BB Rolde
Kadastraal: Rolde R 3987 A8
Hoofdstraat 34, 9451 BB Rolde
Kadastraal Rolde R 3987 A1
Overige:
Het pand maakt deel uit van een vereniging van Eigenaren Winkelcentrum De Baanderhoek, waar meerdere winkels onder vallen. Er dient per maand ca. € 180,96 (01-03-2022) aan bijdrage betaald te worden aan de VVE
Bouwjaar is 1976 (46 jaar)
Het pand is in het najaar van 2022 voorzien van ca.54 zonnepanelen, welke niet bij vraagprijs is inbegrepen.
Energielabel: A+. (Hoofdstraat 36) is aanwezig voor de begane grond.
De ruime woning heeft een eigen entree en voorzien van o.a.
• Woonkamer
• Eetkeuken
• Badkamer
• 4 slaapkamers
• Dakterras
De gebruiksoppervlakte is verdeeld
- Wonen 115 m²
- Overige inpandige ruimte 10 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 47 m2
Foto’s van de woning zijn aanwezig, maar worden niet gepubliceerd. De woning nummer 36a is
momenteel verhuurd. Huurinkomsten zijn beschikbaar en ter inzage.
Openingstijden Brasserie:
• Maandag & Dinsdag Gesloten
• Woensdag t/m Zondag 10-22
De huidige eigenaren bedrijven op deze plaats sinds 1999 deze fantastische goed lopende exploitatie. Ruim 23 jaar succesvol en zijn nu op zoek naar een juiste opvolger. NIEUWSGIERIG? vraag naar de mogelijkheden.
Verplichtingen:
Bruikleen Heineken biertapinstallatie + onderkoeling.
Personeel is aanwezig en dient overgenomen te worden.
De vraagprijs is exclusief handelsvoorraden en dienen bij overdracht overgenomen te worden.
Vraagprijs BOG: € 695.000,- k.k.
Vraagprijs exploitatie: €100.000,-
Huursom Brasserie: € 30.000,- per jaar exclusief BTW
Huurperiode 5 + 5 jaar.
Waarborgsom/Bankgarantie is 3 maanden inclusief BTW.
Voor meer informatie kunt zich wenden tot de bedrijfsadviseurs van Klaassen Horecamakelaardij:
De heer J. Elslo (Jan) T: 06-129 39 189 E: j.elslo@klaassenbv.nl
De heer A. Zwart (Anton) T: 06-109 06 891 E: a.zwart@klaassenbv.nl
Het onroerend goed is ondergebracht bij Klaassen Vastgoedmakelaardij BV, Wiekenweg 56B, 3815 KL AMERSFOORT