Unieke kans! In centrum van Numansdorp recent geheel gemoderniseerde, zéér representatieve alsmede multifunctionele bedrijfs-, winkel-, praktijk- annex horecaobject met bovengelegen appartement. Beide objecten hebben een eigen entree!
~KENMERKEN~
- begane grond: ca. 104 m²;
- eerste verdieping ca. 58 m²;
- tweede verdieping ca. 19 m²;
- dakterras ca. 17 m²;
- 118 m² erfpacht grond;
- BAG: bouwjaar 1994;
- zeer goed onderhouden alsmede gemoderniseerd object.
~INDELING~
Begane grond (betonvloer)
De entree is aan de Voorstraat middels een loopdeur en aan de Kerkstraat zijn er openslaande deuren. De begane grondvloer kenmerkt zich als een lang gerekte alsmede zeer praktische ruimte van ca. 71 m² met grote raampartijen. Via de whitewash houten schuifdeur op nisrail betreedt u de achterentree/hal met een moderne toiletgroep, loopdeur naar de berging onder de buitentrap, inpandige berging en de keuken (ca. 12m²). De keuken is op een eenvoudige manier ingericht met een royaal werkblad, spoelbak, aansluiting voor een gasfornuis, eigen groepenkast met 3-fasen krachtstroom, afzuiginstallatie en drie kunststof lichtkoepels.
Eerste verdieping (houtenvloer)
Via de zwart stalen trap met houten treden óf de buitentrap via het dakterras bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Het zwart stalen trappenhuis is op de eerste verdieping afgesloten met een glazen pui en dak. Het appartement kenmerkt zich met de authentieke balkenconstructie, veel lichtinval door diverse raampartijen en een recent opgeknapte toiletruimte met wastafel en badkamer met douchehoek en wasmachine aansluitingen. Zowel het toiletruimte als de badkamer is geheel betegeld met moderne én mozaïektegels. De woonkamer annex grote slaapkamer is op eenvoudige wijze te splitsen in twee (slaap)kamers.
Tweede verdieping (houtenvloer)
Via een losse trap zijn een tweetal bergzolders te bereiken waarvan 1 met een cv-ketel voor het warm water (Intergas combi - 2017) en cv-ketel voor de verwarming (Remeha Calenta 40C - 2016).
~KADASTRALE OMSCHRIJVING~
Kadastrale gemeente Numansdorp, sectie F, nummer 27 en groot 118m².
~ALGEMEEN~
Het object is na de aankoop grondig verbouwd door een gerenommeerde aannemer en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, luifel met inbouwspots, zwarte markiezen (deels elektrisch), robuuste gootoverstek met deels zinken regenbuizen en geglazuurde dakpannen. Op het perceel rust een altijddurend zakelijk recht van erfpacht in eigendom van de naamloze vennootschap ASR Levensverzekering N.V. De erfpachtscanon bedraagt € 0,42 per jaar en is niet herzien baar. Op de dinsdag- en vrijdagmiddag zijn er aantal marktkramen op de Zomp. De koopavond is op vrijdag.
~BESTEMMINGSPLAN~
De bestemming betreft centrum C. Het bestemmingsplan met bijbehorend reglement is op te vragen bij ons kantoor of kunt u raadplegen via ruimtelijkeplannen.nl. Het bestemmingsplan staat toe dat er in zijn geheel gewoond mag worden en/of kantoor, winkel of horeca op begane grond met daarboven wonen is toegestaan.
Terrasvergunning
Er is een permanente terrasvergunning voor de Kerkstraatzijde van ca. 25 m². De beschikbare ruimte wordt gemarkeerd door stalen doppen in de bestrating. Tevens is er een aanvullende tijdelijke terrasvergunning in de aanvraag als gevelterras (langs de gevel aan de Voorstraat zijde) en op twee parkeerplaatsen voor de deur.
Parkeren
Het parkeren is in Numansdorp overal gratis. De winkelstraat met direct aanliggende zijstraten is een blauwe zone. Men mag hier 2 uur parkeren met een parkeerschijf. Op de Zomp, bij de haven en op het Kerkplein zijn grote parkeerplaatsen op nog geen 100 meter afstand van het centrum.
Bereikbaarheid
Het object ligt aan de Voorstraat welke een eenrichtingsstraat betreft. Via de uitvalswegen Molendijk of Burgemeester de Zeeuwstraat komt u op de provinciale wegen N487 naar de A29 en N488 naar o.a. Klaaswaal/Oud-Beijerland.
Vraagprijs € 439.500 k.k
Dit object bieden wij aan in collegiale verkoop met Makelaardij de Jong.
Wil u meer informatie over dit object? Neem dan contact op met bedrijfsadviseur Peter Klaassen via 0653148902 of p.klaassen@klaassenbv.nl.