Leusbroekerweg 25-b
Terug naar overzicht

Leusbroekerweg 25-b, Leusden

Nadere informatie of een vrijblijvende bezichtiging aanvragen?
Nieuw!

Omschrijving

Deel deze pagina
Te Koop beleggingsobject: verhuurd Theehuis

Leusbroekerweg 25b te Leusden.
Het beleggingsobject bestaat uit een volledig verhuurd theehuis en is gelegen op een prachtige locatie aan de oostzijde langs het valleikanaal in het buitengebied van Leusden in de landelijke omgeving van de Gelderse Vallei, de Utrechtse Heuvelrug.

In deze mooie omgeving wordt te koop aangeboden een unieke verhuurde horecaruimte, bestaande uit een theehuis met een prachtig gelegen terras (totaal ca. 145 m²) met uitzicht over het water.
Op eigen terrein bevindt zich een ruime parkeerplaats waardoor bezoekers en recreanten van het theehuis goed kunnen parkeren en er veel gebruik gemaakt kan worden van de omliggende fiets- en wandelroutes welke vertrekken vanaf het aangrenzende fietspad.

Totale perceeloppervlakte bedraagt ca. 2.060 m².
Het horecaobject wordt in de huidige langdurig verhuurde staat te koop aangeboden.

Langs het valleikanaal loopt tevens de Grebbeliniedijk. Over de liniedijk loopt een wandeltraject en langs het valleikanaal een fietspad waar diverse fietsroutes zijn. Dit fietspand licht direct naast het theehuis. In het valleikanaal is direct bij het theehuis een aanlegsteiger aanwezig.

Naast het theehuis ligt de woonboerderij van de verkopers. Hierin is een Bed en Breakfast gevestigd is met enkele kamers. Deze woonboerderij met B&B appartementen is eveneens te koop, maar zal vrij van huur en gebruik worden opgeleverd. Vraag gerust naar de aanvullende informatie over het woonhuis aan de Leusbroekerweg 25 of bekijk de informatie op Funda.

Algemeen:
Leusden kent ca. 29.400 inwoners en is op ca. 3 km gelegen van Amersfoort.
De gemeente Leusden is gelegen aan de snelweg A28 en kent diverse winkelgebieden. Het westelijke deel van de gemeente ligt op de hellingen van de Utrechtse Heuvelrug, en is grotendeels bedekt met bos en heidevelden. De oostelijke delen liggen in de Gelderse Vallei en is vooral landbouwgrond.

Object:
Het theehuis bestaat al sinds 2006. Tot november 2019 was ook het theehuis eigendom van de verkopers. Nu wordt het pand gehuurd door een oud-medewerkster van de verkopers. Zij zet het theehuis “Mon-Chouette” vol enthousiasme succesvol voort op deze unieke plek.

Afmetingen:
Begane grond: ca. 208 VVO (verhuurbaar vloeroppervlak)
- entree ca. 10 m² met toegang tot theehuis, zaal en toiletten;
- theehuis ca. 50 m² (inclusief bar) met deuren naar terras;
- toiletten (dames en heren) ca. 6 m²;
- keuken ca. 18 m²;
- zaalruimte (ca. 65 m²) met eigen bar en openslaande deuren naar eigen terras;
- eigen toiletten dames en heren alsmede garderobe t.b.v. zaalruimte (ca. 10 m²);
- bijkeuken/achteringang ca. 12 m²;
- berging bij achteringang ca. 17 m²;
- berging/opslag naast keuken (met tevens ingang vanaf buiten) ca. 20 m²;

Terras voorzijde: ca. 100 m²;
Terras bij zaalruimte: ca. 45 m².

Verdieping:
- zolderruimte: ca. 69 m² VVO.
In 2019 is de nieuwe zaal met bijbehorende extra toiletten gerealiseerd.

Huuropbrengst:
Volledig verhuurd aan Theehuis Mon-Chouette
Ingangsdatum: 15 november 2019;
Looptijd: 5 + 5 + telkens 5 jaar;
Huurprijs: € 42.000,- per jaar, geen BTW van toepassing;
Indexering: 1 november 2020;

Waarborgsom: € 10.500,-;
Casco verhuurd, conform huurovereenkomst ROZ-model winkelruimte 2012
Op verzoek en na overleg is de huurovereenkomst beschikbaar.

Perceel:
Totale perceel oppervlakte is ca. 2.060 m². Kadastraal bekend Gemeente Leusden, sectie D, nummer 2412. Eigen grond.

Vraagprijs:
De vraagprijs voor het vastgoed (verhuurde staat) bedraagt € 465.000,- k.k.

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen in het buitengebied van Leusden op ongeveer 10 minuten vanaf de snelweg A28.

Energielabel:
Er is een energielabel aanwezig, label A.

Transport:
Kan in nader overleg tussen partijen kunnen geschieden.

Waarborg:
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen op de rekening van het notariskantoor dat het transport verzorgt.

Koopakte:
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de bedrijfsonroerend goed sectie van de NVM aangevuld met specifieke horecavoorwaarden.

Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.

Bijzonderheden:
- Verhuurd vastgoed op unieke locatie;
- Succesvol theehuis;
- Langdurige huurovereenkomst;
- Ruime parkeermogelijkheden op eigen parkeerterrein;
- Mogelijkheid om ook de naastgelegen woonboerderij met bed&breakfast te kopen.

Informatie:
Voor meer informatie over deze prachtige locatie kunt u contact opnemen met Marije Brinkman 06-23087677
Wij voorzien u graag van alle relevante informatie met betrekking tot dit object.
Nadere informatie of een vrijblijvende bezichtiging aanvragen?