Valkenswaardseweg 31A
Terug naar overzicht

Valkenswaardseweg 31A, Leende

Nadere informatie of een vrijblijvende bezichtiging aanvragen?
Nieuw!

Omschrijving

Deel deze pagina
Te Koop aangeboden:
Familierestaurant De Clown met zeer ruime bedrijfswoning
Valkenswaardseweg 31A & 33
5595 XB Leende

Algemeen
Te koop aangeboden op unieke locatie midden in het natuurgebied de Leenderheide: familierestaurant De Clown met zeer ruime vrijstaande bedrijfswoning. Het pannenkoekenhuis beschikt over ca. 132 zitplaatsen, speeltuin, terras en volop parkeerplaatsen en is sinds jaar en dag een begrip in de omgeving. De vrijstaande bedrijfswoning betreft een volop privacy biedend rietgedekt landhuis met o.a. leefkeuken, werkkamer op begane grond, 4 slaapkamers en rondom aangelegde tuin. Een unieke kans op een zeer interessante locatie!

Indeling horecagedeelte
Via de voorzijde komt men via de entree in de verkoopruimte. Het betreft een verkoopruimte van ca. 162 m2 met een capaciteit van ca. 130 zitplaatsen. Aan de rechterzijde van de entree bevindt zich de serre. Op de begane grond bevinden zich verder de keuken, spoelkeuken, toiletgroep en diverse dienst-/opslagruimte. Middels een separate opgang heeft men toegang tot de zeer ruime opslagruimte op de verdieping. Het restaurant beschikt over een ruim terras met een capaciteit van ca. 125 personen met speeltuin. Rondom het restaurant bevinden zich ca. 40 parkeerplaatsen.

Indeling woning
Het betreft een zeer ruime vrijstaande woning met eigen oprit. Op de begane grond bevindt zich de hal, toilet, bijkeuken, kantoor en zeer riante woonkamer met keuken. Op de eerste verdieping bevindt zich een viertal slaapkamers en 2 badkamers. Op de tweede verdieping is een opslagzolder. Aan de achterzijde is een ruime tuin en het erf is voorzien van hekwerken en poorten.

Zitplaatsen
Verkoopruimte: Ca. 130 zitplaatsen
Terras: Ca. 125 zitplaatsen

Oppervlakte horecagedeelte
Entree: 10 m2
Toiletgroep: 13 m2
Speelruimte: 6 m2
Restaurant: 117 m2
Serre: 35 m2
Bar: 10 m2
Keuken: 30 m2
Dienstruimte: 21 m2
Verdieping: 126 m2

Oppervlakte woning:
Hal: 12 m2
Berging/Bijkeuken: 20 m2
Toilet: 2 m2
Kantoor: 16 m2
Woonkamer met keuken: 94 m2
Slaapkamer 1: 33 m2
Slaapkamer 2: 13 m2
Slaapkamer 3: 12 m2
Slaapkamer 4: 11 m2
Badkamer 1: 13 m2
Badkamer 2: 2 m2
Overloop: 7 m2
Let op, van het object is geen NEN2580 meetrapport aanwezig. De genoemde metrages zijn indicatief en vormen geen aanleiding tot verrekening.

Locatie
Het object is gelegen in een prachtige bosrijke omgeving aan de N396 te Leende. De N396 is de doorgaande weg tussen Valkenswaard en Leende en heeft een directe aansluiting op de A2. Het pannenkoekenhuis is gelegen in het Leenderbos, een ruim 2000 hectaren groot natuurgebied met vele fiets- en wandelpaden. Direct achter het restaurant bevinden zich wandelroutes waar de honden los mogen lopen.

Installaties bedrijfsmatig
Verwarming: Via gasgestookte cv-combiketel middels radiatoren
Elektrisch: Krachtstroom aanwezig
Water: Middels voornoemde cv-combiketel
Vetvangput: Vetvangput aanwezig
Alarminstallatie: Aanwezig, aangesloten op meldkamer
Luchtbehandeling: Luchtbehandeling aanwezig d.m.v. afzuigsysteem

Installaties woning
Verwarming: Via gasgestookte cv-combiketel middels radiatoren
Water: Middels voornoemde cv-combiketel
Alarminstallatie: Aanwezig, aangesloten op meldkamer

Personeel
Er is geen verplichte overname van personeel.

Verplichtingen
Er berusten op de exploitatie geen verplichtingen ten opzichte van leveranciers e.d.

Bestemming
Horeca (restaurant) met 1 bedrijfswoning toegestaan volgens het bestemmingsplan, zie ruimtelijkeplannen.nl voor nadere informatie.

Kadaster
Gemeente Leende sectie D nummer 1596, groot 1.960 m2
Gemeente Leende sectie D nummer 1597, groot 1.580 m2

Bouwaard
Het bouwjaar van het pand is 1993 (horeca) en 2001 (woning). In de loop der jaren hebben er diverse verbouwingen en aanpassingen plaatsgevonden. Het geheel is een traditionele bouwaard gebouwd van degelijke materialen.

Funderingen
Opgetrokken uit beton.

Gevels
Opgetrokken uit steen.

Daken
Het dak van het bedrijfsmatige gedeelte is deels bedekt met pannen. De woning is voorzien van een rieten kap.

Kozijnen
Het betreffen houten kozijnen voorzien van dubbel glas.

Vloeren
Op de begane grond van het bedrijfsgedeelte betreft het een betonnen vloer en de verdiepingsvloer betreft hout. In het woonhuis betreft het betonnen vloeren.

Openingstijden
Maandag gesloten (in juli & augustus wel geopend)
Dinsdag t/m Zondag geopend van 12:00 tot 20:00



Nadere informatie:


Bedrijfsadviseur Ad Janse, 06-109 680 36 of a.janse@klaassenbv.nl

of

Bedrijfsadviseur Rody Teulings 06-247 386 20 of r.teulings@klaassenbv.nl



Code: ADJA 2361

Nadere informatie of een vrijblijvende bezichtiging aanvragen?