Arnhemseweg 96
Terug naar overzicht

Arnhemseweg 96, Amersfoort

Nadere informatie of een vrijblijvende bezichtiging aanvragen?
Verkocht

Omschrijving

Deel deze pagina
Arnhemseweg 96 te Amersfoort
Te koop onroerend goed: KARAKTERISTIEK PAND MET KLEINSCHALIGE HORECA-RUIMTE (Terrazza) MET RUIME BOVENWONING
Gelegen in de jaren 30 woonwijk Vermeerkwartier, nabij het historische centrum van Amersfoort en park Randenbroek. Door de unieke hoekligging heeft het object een ruime terras(mogelijkheid) aan de voorzijde. Deze fraaie zichtlocatie is gelegen aan een rustige woonstraat nabij scholen, speeltuinvereniging en op loopafstand naar het stads- centrum. Goede bereikbaarheid naar de uitvalswegen A1/A28. De pizzeria heeft een goed verzorgingsgebied door de omliggende woonwijken.

In het pand is al jaar en dag pizzeria Terrazza gevestigd. De ondernemers wonen momenteel zelf boven de zaak. De leeftijd van de exploitanten heeft hen doen besluiten de exploitatie Terrazzo alsmede het vastgoed te verkopen. Het pand wordt nu in zijn totaliteit te koop aangeboden wat nieuwe mogelijkheden biedt voor een exploitant om de horeca-exploitatie naar eigen wens voort te zetten of te wijzigen en zelf boven het bedrijf te wonen in een ruime bovenwoning.

Aan de voorzijde bevindt zich de entree naar het horecabedrijf (zitgedeelte) met aansluitend de keuken, berging/bijkeuken (met 1 toilet), koeling en garage/stalling (begane grond ca. 110,5 m²). Er is een kleine kelderruimte aanwezig va ca. 8 m².

De bovenwoning is verdeeld over de 1ste verdieping (ca. 74,2 m²) en 2de verdieping (ca. 65,6 m²) en bestaat uit een woonkamer, 5 slaapkamers en een badkamer. Boven een van de slaapkamers op de 2de verdieping is een vlizozolder aanwezig.

Op eigen terrein (zowel rechts als links) is parkeergelegenheid of mogelijkheid voor terras (vergunning benodigd) of tuin.
In 2015 zijn de dakpannen vernieuwd.

Alleen door een bezichtiging krijgt u een goed beeld van dit bijzondere horecaobject met bovenwoning.

Afmetingen:
- Perceeloppervlak : ca. 260 m²
- BVO (bruto vloeroppervlak) : totaal ca. 258,80 m²
- VVO (verhuurbaar vloeroppervlak) : totaal ca. 204,41 m²
- Bruto inhoud : totaal 732,90 m³
Er is een NEN-meet rapport (NEN2580) aanwezig en kunt u bij de verkopend makelaar opvragen.

De meters zijn als volgt verdeeld (B.V.O.):
Begane grond: ca. 110,5 m²;
Kelder: ca. 8,5 m²
1e verdieping: ca. 74,2 m²
2e verdieping: ca. 65,6 m²

Indeling: Restaurant (ca. 119 m² BVO)
Aan de straatzijde bevindt zich de hoofdentree. Het restaurant (met natuurstenen vloer) heeft een beperkte afmeting en ruimte enkele zitplaatsen. De openkeuken (v.v. diverse apparatuur o.a. afzuiginstallatie, gaskookstel, koelwerkbanken, pizzaovens, koelingen enz.) is bereikbaar via de bijkeuken met afwasruimte en afwasmachine. Aansluitend is er een koelruimte en bergruimte. Er is een berging/garage aanwezig voor opslag en stalling van bezorgfietsen/scooters. Voor de garagedeur is een parkeerplaats aanwezig. Er bevindt zich een kelderruimte welke vanaf de begane grond toegankelijk is.
De keuken is voorzien van diverse apparatuur (o.a. pizzaovens, koelwerkbanken, koelingen en afzuiginstallatie).

Indeling: Woning (ca. 139,8 m² BVO)
Via de opgang in de bijkeuken is de ruime bovenwoning te bereiken. Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer (v.v. visgraadvloer) met aansluitend 1 slaapkamer met vaste kasten. Vanuit de overloop is de 2de slaapkamer toegankelijk alsmede de badkamer welke voorzien is van aansluiting wasmachine, toilet, wastafel en douchecabine.
Via de vaste trap is de 2de verdieping te bereiken. Hier bevinden zich 3 slaapkamers. Op de overloop van de 2de verdieping is een extra wastafel aanwezig.
Boven een vaan de slaapkamers is nog een kleine vlizozolder aanwezig.

Bouwjaar:
Ca. 1926.
De dakpannen zijn in 2015 vervangen.
De cv-ketel is van 2014.
Er zijn kunststofkozijnen met isolatieglas aanwezig.
Het geheel maakt een verzorgde indruk.

Kadaster:
Het object is kadastraal bekend als Gemeente Amersfoort, sectie B Nummer 5308 Groot 260 m².

Waarborg:
10 % van de koopsom te voldoen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Energielabel:
Er is voor de begane grond een energie label aanwezig. Label G.

Verplichtingen:
Vrij van verplichtingen t.a.v. personeel en leveranciers.

Bestemming:
Ruimtelijke plannen geeft aan dat het object de navolgende bestemming kent: Horeca, functieaanduiding horeca 1. horecabedrijven waarbij de nadruk ligt op eten en minder op het serveren van alcoholische dranken ( zoals restaurant, eetcafé, lunchroom en dergelijke); Verdiepingen wonen.
Zie ruimtelijkeplannen.nl voor meer informatie en het volledige bestemmingsplan.

Oplevering:
Het object wordt in de huidige staat aangeboden, inclusief de aanwezige inrichting en installatie met uitzondering van het aquarium en de inboedel en inrichting van de woning.

Koopprijs:
De koopprijs bedraagt € 490.000,-- k.k. voor het onroerend goed alsmede € 25.000,- voor de exploitatie.
Voor de bedrijfsruimte geldt een overdrachtsbelasting tarief van 6% en voor de woonruimte 2%.

Inventaris/horecavoorzieningen:
- Er wordt een pizzeria-exploitatie ter overname aangeboden.
- De aanwezige horeca-apparatuur/voorzieningen zijn hierbij ingegrepen.
- Er is geen personeel aanwezig. Er zijn geen verplichtingen welke overgenomen dienen te worden.

Oplevering: In overleg.

Parkeren: Parkeren is mogelijk op de eigen terrein alsmede in de straat (openbare parkeerplaatsen).

Informatie: Voor meer informatie over deze unieke locatie kunt u contact opnemen met Marije Brinkman 06-23087677. Wij voorzien u graag van alle relevante informatie met betrekking tot dit object.

Gunning: Verhuurder behoudt zich het recht van gunning.
Bijzonderheden:
- Bijzonder pand met moderne inrichting;
- Ruime woning met 5 slaapkamers aanwezig;
- Parkeren op eigen terrein;
- Horecaruimte geschikt voor horeca 1. O.a. restaurant.
Nadere informatie of een vrijblijvende bezichtiging aanvragen?